摘要：济宁物业费都管什么人文,济宁的物业费涵盖多个方面，不仅关乎小区的日常维护与管理，更深入到居民生活的方方面面。从公共区域的清洁保洁，到绿化养护、安全监控，每一项服 ...
济宁物业费都管什么人文
济宁的物业费涵盖多个方面，不仅关乎小区的日常维护与管理，更深入到居民生活的方方面面。从公共区域的清洁保洁，到绿化养护、安全监控，每一项服务都是物业费的重要组成部分。此外，物业还致力于营造和谐的社区氛围，组织文化活动，促进邻里间的交流与互动。同时，物业也注重居民的反馈与建议，不断改进服务质量，真正做到为民服务。因此，济宁的物业费不仅是一笔费用，更是一种责任与担当，承载着对美好生活的追求与承诺。
济宁物业费都管什么
济宁的物业费主要涵盖以下几个方面：
1. 公共性服务费用：
* 公共秩序维护费用：这包括保安、保洁等人员工资及福利，以及他们使用的工具、服装等。
* 共用部位、设施设备的日常运行与维护费用：例如电梯、公共照明等的电费及维修费。
* 清洁卫生费用：包括清洁工具、用品等消耗品，以及清洁人员的工资等。
* 绿化养护费用：涉及花草树木的种植、修剪、浇水等费用。
* 管理服务人员的工资、社会保险：这包括物业管理人员的基本工资、社保等福利待遇。
* 物业共用部位、设施设备的维修和更新改造费用：例如房屋主体结构、电梯等的维修费用。
* 办公费用：包括日常办公用品、设备等的购置及维护费用。
* 固定资产折旧：用于核算物业固定资产的损耗价值。
* 经业主同意的其他费用：例如广告宣传等费用。
2. 专项服务费用：
* 这些费用通常由业主或业主大会与物业服务企业协商确定，并在物业服务合同中明确。主要包括清洁卫生费、秩序维护费、共用部位、设施设备的日常运行与维护费，以及管理服务人员的工资、社会保险等。
* 物业服务企业在收取这些专项服务费用时，必须遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
此外，物业费还可能包括以下具体费用：
* 公共水电分摊费：小区公共区域的水电费用，按照一定比例分摊给各住户。
* 停车费用：如果小区有停车场地，并提供了停车服务，那么车主需要向物业缴纳一定的停车费用。
* 装修管理费：对小区房屋进行装修时，需要缴纳一定的管理费，以确保装修过程中的公共安全及环境卫生。
请注意，物业费的计算和缴纳应遵循当地的相关规定，并建议咨询专业的法律人士或物业机构以获取最准确的信息。
济宁物业费收费标准2021新政策
济宁市2021年的物业费收费标准主要依据《山东省物业服务收费管理办法》（鲁价费发〔2018〕9号）和《济宁市住宅物业服务收费管理实施细则》（济价格发〔2014〕93号）。以下是一些关键点和规定：
1. 物业费构成：物业费主要包括公共性服务收费、车辆停放服务费和其他服务收费。其中，公共性服务收费包括电梯和消防设施维修维护、公共水电等费用的，按照实际发生额计算；车辆停放服务费为摩托车、电动车、自行车停放每辆每月不超过10元。
2. 物业费定价方式：
- 住宅物业、非住宅物业实行政府指导价，由价格主管部门会同物业主管部门制定基准价和浮动幅度。
- 物业服务收费实行市场调节价，由业主与物业服务企业根据物业服务事项范围、服务标准等因素在物业服务合同中约定。
3. 具体收费标准：
- 别墅、排屋、类别墅住宅按房屋建筑面积计算，每月每建筑平方米不超过2.6元。
- 商业用房、写字楼按房屋建筑面积计算，每月每建筑平方米不超过3元。
- 公寓住宅（含经济适用房、廉租房）按房屋建筑面积计算，每月每建筑平方米不超过1.8元。
- 住宅小区内非住宅物业（按房产证登记用途明确划分的，如：商业用房、办公用房等）按房屋建筑面积计算，每月每建筑平方米不超过1.2元。
4. 电梯和消防设施维修维护费用：已建立电梯、消防设施设备专项维修资金的，按照专项维修资金使用的相关规定执行。未建立专项维修资金的，由业主按照专有部分面积所占比例承担。
5. 物业服务企业违规行为处理：物业服务企业违反规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，由价格主管部门依据《价格违法行为行政处罚规定》进行处罚。
6. 其他规定：已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
请注意，以上信息仅供参考，具体收费标准可能会因小区、楼盘、服务内容等因素而有所不同。如有疑问或需要了解更详细的信息，建议咨询当地物业主管部门或相关物业服务企业。
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