摘要：小区物业无权经营住宅。住宅小区的物业管理部门与业主之间是物业服务合同关系，物业管理部门负责小区的物业管理工作，维护小区的公共秩序和环境卫生等。而经营住宅需要具备 ...
小区物业无权经营住宅。住宅小区的物业管理部门与业主之间是物业服务合同关系，物业管理部门负责小区的物业管理工作，维护小区的公共秩序和环境卫生等。而经营住宅需要具备相应的资质和条件，并且需要得到相关部门的批准。物业管理部门无权擅自经营住宅，这侵犯了业主的合法权益。同时，住宅小区的住宅产权属于业主所有，物业管理部门无权对住宅进行经营性的使用和收益。因此，居住环境应得到保护，物业管理部门的行为应当受到限制和监管。
小区物业有权经营住宅吗
小区物业无权经营住宅。住宅物业是指具有住宅功能、供居住使用的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。住宅物业的所有人或使用人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
物业公司是提供物业服务的主体，其主要业务是接受业主委托，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。
因此，物业公司无权对住宅进行经营。如果物业公司想要经营住宅，需要得到业主的同意，并且其经营活动必须符合法律法规的规定，不得损害业主的利益。
物业法小区住宅楼可以经营吗
小区住宅楼是否可以经营，需根据具体情况而定。
根据《民法典》第二百七十九条的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除了遵守法律法规及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意。这意味着，如果住宅楼中的部分业主将住宅改变为经营性用房，这些业主必须确保得到其他有利害关系的业主的同意。此外，住宅楼改为经营性用房的，除了遵守法律法规及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。
同时，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条也规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
因此，在未经有利害关系的业主同意的情况下，住宅楼通常不得用于经营。然而，如果住宅楼已经出售给个人或公司，并且这些个人或公司有合法的经营权，那么在符合法律法规和物业管理规定的前提下，住宅楼是可以用于经营的。
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