摘要：物业加收维修基金不合理,维修基金是用于共有部分保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造的专项资金。根据相关法律法规，未经业主共同决定或授权，物业服务 ...
物业加收维修基金不合理
维修基金是用于共有部分保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造的专项资金。根据相关法律法规，未经业主共同决定或授权，物业服务企业不得擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营，并收取费用。正因如此，物业加收维修基金的行为缺乏法律依据，侵犯了业主的合法权益。业主有权要求物业公布维修基金的详细收支情况，并有权拒绝物业无理加收的费用。在此基础上，业主也应积极参与社区治理，共同监督物业企业的行为，确保其合法合规运营。
物业加收维修基金合理吗
物业加收维修基金是不合理的。
维修基金是用于共有部分的维修、更新和改造的，属于业主共有。物业公司私自挪用维修基金是违法行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。也明确了建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
正因如此，物业公司无权擅自加收维修基金，建议向相关部门举报或寻求法律援助。
物业要收维修基金
是的，物业需要收取维修基金。维修基金是用于共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，以及物业服务用房、业主委员会办公用房建设、维修和改造，还有房屋保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，而设立的一项专门资金。
这笔资金通常由业主共同缴纳，并且按照相关规定，其使用范围包括：
1. 用于住宅共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造；
2. 用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；
3. 用于支付物业管理企业因管理、服务产生的固定资产折旧；
4. 用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
5. 用于物业共用部位、共用设施设备的清洁卫生费用；
6. 用于物业管理企业的人工成本；
7. 用于物业共用部位、共用设施设备的安保费用；
8. 用于物业共用部位、共用设施设备的绿化养护费用；
9. 用于物业共用部位、共用设施设备的社区文化费用；
10. 法律、法规规定可以从物业专项维修资金中列支的其他费用。
业主在购买新建住宅时，其交存的维修基金将全部用于保修期内物业共用部位、共用设施设备的维修。在正常使用条件下，这笔基金的利息收入通常会按照同期活期存款利率计算，并且每年结算一次。不过，假设来讲小区有业主大会或业主委员会，维修基金的使用需经业主大会或业主委员会同意，并办理好相关手续。
物业使用维修基金时，必须遵循一定的程序，包括制定使用方案、公开筹集和使用情况、定期公布收支情况等，以确保资金的合理使用和有效监管。
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