柬埔寨摩根大厦

包租项目年化净8%收益，包租 5 年，共返租40%  
包租项目年化净8%收益，包租 5 年，共返租40%
包租项目年化净8%收益，包租 5 年，共返租40%

在中国“一带一路”战略和东盟（ASEAN）的双重利好刺激之下，柬埔寨一跃成为东盟10国备受瞩目的投资黑马，快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地和一个闭着眼都能赚钱的神奇国度。
    一、 政局稳定：2018年是中国与柬埔寨建交的第60个年头。在刚刚过去的7月29日，掌权长达33年的柬埔寨领导人洪森，在大选中以绝对优势取胜，继续刷新着自己的连任记录。稳定的政局和国情，使投资环境更加安全有保障。
    二、中心位置：位处东南亚10国中央枢纽的柬埔寨，地理位置优越。首都金边是全国的政治、经济、文化中心，“3小时经济圈”可辐射覆盖周边国家的重要城市。
    三、 “一带一路”：柬埔寨是“一带一路”上的重要国家，首都金边更是处于中心位置。在战略的帮助下，柬埔寨获得世界各国的援助和投资。其中80%的基础建设由中国承建或援建。
    四、 产权投资：在柬埔寨投资房产的外国人，可合法持有永久产权物业，并且只用承担较低税负。柬埔寨通用货币为美元，加上外汇管制宽松，自由开放的外汇政策，金融避险自由度高，堪称高净值人群的避税天堂。
    五、 超高回报：柬埔寨经济近年来保持7%的GDP增长率，在东南亚国家中名列前茅。金融贸易等行业的迅速发展吸引了大量公司和集团的涌入，写字楼租赁率远超其他亚洲国家。目前较低的房价和迅猛的增长势头，保证了投资的超高回报率。
    摩根大厦择址于金边东部的中央商务区，于百色河之上形成的钻石岛，临三江四水，独享“三川汇聚、四臂湾抱”形成的聚宝盆状上等风水龙脉。近邻政府、国会、众多使馆云集的政要之心，又毗邻金边著名的金边富人区，蛋黄BKK区，钻石岛的地理位置，犹如陆家嘴之于上海，是名副其实的鎏金地段。
    摩根大厦不仅与城市的顶级资源左右相逢，更不吝重金，以国际大都市地标建筑标准，重构金边城市天际线。摩根大厦打造了集“超5A甲级办公、奢豪空中别墅（SkyVilla）”等为一体的210米地标建筑，以非凡阔绰的尊贵空中会所、生态只能“外套”、奢华车位电梯配比等超前商务尺度，再筑不可复制的世界级贵重资产。
    摩根大厦立面采用全LOW-E中空玻璃幕墙体系，设置竖向悬挑铝遮阳板，极大的减少阳光照射范围，充分降低能耗。同时遮阳板采用不同的层次及色系，突出立体感，并通过色彩变换，以柬埔寨传统织物的几何图案为基础，以现代手法表达，让大厦从各个角度都能展示出独特的立面图案效果。
    摩根大厦总高46层，立面简洁干练，线条如钻石切割般流畅，成为钻石岛一道璀璨的风景线。大厦F4-F34层为超5A甲级办公，搭配12米艺术挑高大堂、15部高速电梯，为全球精英人士定制极致商务空间，4~34层为甲级写字楼，建筑面积6万平方米。办公区域拟选择世邦魏理仕（CBRE）作为摩根大厦的物业顾问，以确保本项目的办公物业品质。大厦F35-42层是特邀大师团队设计的超奢华空中别墅Sky Villa，以领先全球的设计理念、国际一线精装，为世界鼎级领袖们打造“限量版空中行宫”。近千平米的楼王户型，更以空中宫殿般的极奢尺度，将整座金边城尽收眼底，令人叹为观止。41F~42F公寓平面，单层面积1820sqm，单层6套，总面积3640sqm，共12套。
    摩根大厦选用十五台垂直升降电梯，其中十一台高速客运电梯（6m/s）服务酒店、公寓及办公层，两台车库服务电梯，两台货运电梯，整体提升了大楼的垂直输送能力。高低区分区群控，超高商务标准，打造钻石岛第一高速电梯配置。摩根大厦整体拟采用全中央空调及全新风系统，采用分级恒温管理系统，极大地增强了楼宇内部的舒适度。
    为国际商务人士打造更具格调的休闲娱乐空间，摩根大厦大手笔规划F43-F46层，近4000平方米空中会所，涵盖顶层SKY BAR、奢雅米其林艺术餐厅、天幕无边泳池、领袖专属club、直升机停机坪、超奢行政办公厅等一站式空间，尽享超越国际水准的尊崇服务体验。摩根大厦顶层最高处（210米）设置空中CLUB及直升机停机坪，空中别墅及办公区域的高端客户，本层集中了大型空中泳池、健身会所、多功能会议室、24H自助餐厅等一系列休闲功能区，能满足300人以上同时使用需求；设置SKY BAR，为所有高端人士提供一个休憩、放松的环境。
    摩根大厦作为摩根集团深耕金边十余年的里程碑之作，不仅坐拥皇冠顶端钻石版的地段，全揽金边，更以无可取代的顶级开发团队，打造金边迄今为止最值得骄傲的时代巨作。以稀缺席位，献给极少数卓越眼光的世界级领袖。


摩根大厦傲立于钻石岛西岸中心，北靠歌剧院及皇宫，南望市政厅、高端别墅区，东倚国际会展中心、游艇码头、高端酒店，西揽柬埔寨国会、外交部、香格里拉酒店等，各国大使馆及金融机构环绕，奢华地段犹如金边版“陆家嘴”。摩根大厦高度达210米，共有46层，工程造价达1.6亿美元，是响应中国国家主席习近平提倡的‘一带一路’建设和柬中全面战略合作伙伴关系，在柬埔寨落实的重大项目。摩根大厦亮点展示:

【1】“亚洲新虎”——柬埔寨，全球投资新方向
东盟10国成员正中心，一带一路核心枢纽，30年来政局最稳定，东南亚人口最年轻国家，人口红利巨大。以连续8年超7% 的卓越GDP增速，远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家，快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。
【2】亚洲3小时经济圈，抄底金边正当时
首都金边开通近百条国际航线，东南亚各国直飞3小时。作为首府要地，却是房产价格洼地，仅东南亚各国首都价格的1/3，欧美各国首都价格的1/5，近年房价平均涨幅高达15%，平均租金高居全球第四，东南亚第一，涨幅空间超乎想像。
【3】钻石岛——“金边陆家嘴”
金边钻石岛，犹如陆家嘴之于上海。作为柬埔寨首都核心区，300米范围内，国会大厦、环保部、市政厅、国际会展中心、香格里拉酒店环伺。周边各国使馆林立，遍布星级酒店及娱乐场所，岛上汇集诸多城市地标建筑、高端别墅区，犹如东南亚版图上闪光巨钻。
【4】抗跌保值的首都核心美元资产
柬埔寨是全球第三大，东南亚唯一美元资产国，柬埔寨买房等于美国买房，资产保值抗跌不缩水，且柬埔寨无外汇管制，资金进出自由，非CRS国税赋极少，海外资产配置首选。
【5】5年40%返租，顶级商务地标
摩根大厦，位于金边核心钻石岛，金边CBD核心区地标建筑，46层210米国际级超5A甲级写字楼，面积53-220㎡，奢华空中会所、15部高速电梯、中央空调，精装交楼，更有5年返租，每年8%超高回报。
【6】大集团联袂开发，海外投资安全有保障
项目由柬埔寨最具实力财团——加华集团与摩根福德投资（柬埔寨）有限公司联袂巨献，加华集团93年起深耕本土，在金融、商业、健康、教育、娱乐、建筑、传媒、文化等领域全面发展，深入柬埔寨各个生活领域。摩根福德在东南亚以柬埔寨为核心，布局金边、西哈努克港等城市，集团旗下已拥有数个商业地产项目，以及酒店、会所、博彩等事业领域，中国业务分布在中国上海、苏州、无锡、杭州等地区。

项目详情
摩根大厦，柬埔寨的超级豪华地标 

每一座城市，都拥有一座地标级建筑，代言城市的名片。摩根大厦，以致敬并超越国际地标建筑的传奇，重新定义金边的全球地位，引领全新的世界投资风向。
摩根大厦总高46层，立面简洁干练，线条如钻石切割般流畅，成为钻石岛一道璀璨的风景线。大厦F4-F34层为超5A甲级办公，搭配12米艺术挑高大堂、15部高速电梯，为全球精英人士定制极致商务空间。



摩根大厦主要技术参数

建筑总高度：210米，地面46层

总建筑面积：约8.5万平方米5A写字楼

办公面积：约6万平方米

建筑标准层高：3.9米建筑

地面：全钢高架地板

土地使用年限：永久产权
国际顶级设计团队

摩根大厦特邀美国建筑大师HKS倾情打造210米超级财富磁场，以集萃国际商务之精华，满足具有全球视野的财智阶层们，对领先国际商务空间的所有想象。

HKS经典代表作：澳门威尼斯人度假酒店、天津洛克菲勒玫瑰石金融中心、美国底特律LEAR总部等。
限量级空中行宫宫殿超奢华配置

大厦F35-42层是特邀大师团队设计的超奢华空中别墅SkyVilla，以领先全球的设计理念、国际一线精装，为世界鼎级领袖们打造“限量版空中行宫“，近千平米的楼王级户型，更以空中宫殿般的极奢尺度，将整座金边城尽收眼底，令人叹为观止。
顶级商务俱乐部六星级商务礼遇

摩根大厦大手笔规划F43F46层，近4000平方米空中会所，涵盖顶层SKYBAR、奢雅米其林艺术餐厅、天幕无边泳池、领袖专属club、直升机停机坪、超奢行政办公厅等一站式空间，尽享超越国际水准的尊崇服务体验。

楼盘名称：柬埔寨摩根大厦

所属区域 ：广东 深圳 福田区

楼盘类型：住宅 别墅 写字楼

最新价格：1000000元/套

开盘价格：0元/m²

开发商名称：摩根福德集团

销售电话：400-763-1618转53757

楼盘地址：金边市桑园区钻石岛，幸福路与精英路交叉路口

售楼处地址：金边市桑园区钻石岛，幸福路与精英路交叉路口

开盘日期：2018-08-13

入住日期：2021-12-31

销售状态：在售

购房参考：下一个深圳，东南亚交通枢纽，

建筑形式：5A甲级写字楼、少量空中别墅

环线位置：二环内

物业公司：世邦魏理仕

物 业 费：0

供暖方式：0

取 暖 费：0元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：0

绿 化 率：0

容 积 率：0

总占地面积：0平方米

总建筑面积：0平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：国际学校等

购 物：市政厅广场、湄公河夜市等

酒店餐饮：Nagaworld酒店等

政府机构：金边市政府、总理府、国防部等

金融机构：加华银行、中农工建四大行等

休 闲：Nagaworld金界娱乐城、金边皇宫、独立碑等

医 疗：金边国立医院等

综 合：43到46层近4000平空中会所，210米SKY BAR、米其林艺术餐厅、24H自助餐厅、天幕无边泳池

交通状况信息

地 铁 站：

地铁线路：

公共汽车站：

公共汽车线路：

大型客/货运站：

高速/内环出入口：