早安北京美林三期

投资优势
第一、从投资门槛来说，公寓相比住宅，户型更小，总价更低，占用资金少，上车容易，不影响生活品质，是比较理想的投资品类。
第二、公寓用途多样，既可以自住，也可以出租，还可以注册办公，受众更广，而且公寓具备时尚特征，符合新一代的消费文化，颇受欢迎。
第三、公寓既可以是单身青年的乐居之所，也可以是年轻夫妻的甜蜜小窝，还可以是创业精英的时尚工作室，客群基数大，转手和出租都更容易。
第四、公寓最大的特点就是不限购、不限贷、不限售，不限套数，相比“四限”重压下的住宅，拥有更大的灵活性。
第五、具备很好的流通性和较高的投资回报率，这才是投资品的核心价值所在，也是公寓被投资客青睐的内在逻辑。
第六、商办公寓虽然有其自身优势，但是如果不认真甄选，也会埋伏着很多坑。为了避坑，最保险的就是选择有实力的品牌开发商。开发商和物业的运营水平，决定了公寓的品质以及未来增值空间。
下面我们了解一下潮白新城---早安北京美林三期的公寓情况：
教育配套：公立学校有祁各庄中心学校和人大附中附小，私立学校有北京五中分校，中未国际学校。
医疗情况：医疗上有规划中的幸福医院，预计建筑规模6万平米，总投资5.5个亿，级别为3甲级医院。
商业配套：华夏幸福基业投资8.9亿打造的潮白新城最大的商业综合体，总规模25万平米，含有创业孵化器、休闲商业街，休闲加油站等各种商业配套。
                                          早安北京美林三期公寓位于潮白新城的优佳位置，北侧是大厂影视基地，东侧是人民大学社区一期工程
            小区MINI派公寓共计三栋
项目基本信息：
地上建筑面积：96897.58㎡
用地性质：商办
建筑类型：公寓
产权年限：70年
容积率：3.58
绿化率：17.26%
套数：1152套
公寓面积区间：30-55㎡一居室，转角62㎡一居室，78㎡两居
电梯配置：杭州西奥电梯，5梯24户
水电情况：商水商电，无天燃气
供暖方式：非市政集中供暖，地暖
层高：3.3米 
得房率：65-70%
公寓交付标准：精装修
精装标准：每平米1200元
交房时间：2022.6.30
车位：地上56个，地下500个
销售价格：预计16500元每平米
预计销售时间：2019年7月中旬
购买方式：首付50%，贷款50%，商贷10年，不限购，不限贷，不限套，直接网签，不用等待三年，投资风险性比住宅大大降低。
项目销售状态：精装样板间即将开放，目前可做意向登记。
美林三期的开发商为大厂热门项目早安北京的开发商，延续了一贯的品质追求，已被市场所验证，更有保障。

综上所述：美林三期，投资属性与居住属性并驾齐驱，属于目前距离北京城市副中心较近且比较稀有的公寓产品，是有意在大厂置业客群的不错选择！[查看大厂潮白新城早安北京的介绍详情]

楼盘名称：早安北京美林三期

所属区域 ：河北 廊坊 大厂

楼盘类型：住宅 公寓 商铺

最新价格：15000元/m²

开盘价格：14500元/m²

开发商名称：河北福泰基业集团开发有限公司

销售电话：400-763-1618转57457

楼盘地址：大厂潮白新城问湖路北侧、中轴路东西两侧

售楼处地址：大厂潮白新城现场售楼处

开盘日期：2019-07-15

入住日期：2022-06-30

销售状态：在售

购房参考：70年 产权，外地人可以买，不限购，学区房 周边配套齐全，交通方便

建筑形式：塔楼

环线位置：北京通州新城与大厂潮白新城交汇处

物业公司：开发商自持

物 业 费：1.9

供暖方式：集体锅炉供暖

取 暖 费：25元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：70

绿 化 率：35

容 积 率：3.58

总占地面积：437903.05平方米

总建筑面积：96897.5平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：祁各庄中心学校，人大附中附小，北京五中分校，中末国际学校，田各庄学校，八百户小学

购 物：华夏幸福基业投资8.9亿打造的潮白新城最大的商业综合体，总规模25万平米幸福港湾，大厂步行街

酒店餐饮：喜来登酒店，老男孩云南菜、一品香牛肉面、老北京家常菜、尚品虾私房菜，大自然烤鸭，益枫小镇等等

政府机构：创业大厦，居委会，派出所

金融机构：中国银行、建设银行、邮储银行、中国工商银行，廊坊银行，河北银行

休 闲：大厂影视城，书画院，万亩银杏林，潮白河，北湖公园，滨河公园，大厂五环公园等等

医 疗：医疗上有社区诊所，目前有规划建设的幸福医院，预计建筑规模6万平米，总投资5.5个亿

综 合：本项目紧邻通州城区，距离通州万达20公里，2分钟抵达潞城地铁站；周边学校生态公园环绕；

交通状况信息

地 铁 站：潞城地铁站，土桥地铁站，京唐高铁站

地铁线路：六号线；八通线

公共汽车站：167；822；910；133；快速专线47路 环线1路，2路

公共汽车线路：167；822；910；133；快速专线47路 环线1路2路

大型客/货运站：潮白新城公交总站

高速/内环出入口：大七环