新乡小城故事别墅区

一、(新乡小城故事别墅区)项目概况　　本项目基地位于新乡市区南部，地理位置优越，西临城市主干道和平路，南侧为规划中的海河路，东北侧为新原路。占地面积137亩，道路占地面积29亩，批准建设用地108亩。整个基地基本呈直角梯形，地势平坦。该项目分为两期开发，以独体别墅南侧为界：以北为一期，以南为二期。 二、纳尔巴赫（ＮＡＬＢＡＣＨ）设计事务所　　纳尔巴赫设计事务所德国世界著名的建筑设计大师格罗特纳尔巴赫（Gernot Nalbach）名字命名，世界著名设计大师冯•布瑟（Hans Busso Von Busse)、马克思•杜德勒（Max Dudler）、约根•萨瓦德（Juergen Sawade）及纳尔巴赫夫妇为该事务所首席设计大师。国内主要作品有：大连高尔夫球场别墅、香江国际集团之重庆财富广场、中石化山东胜利油田基地项目、北京神雾集团基地项目。　　小城故事别墅区由纳尔巴赫设计事务所张彬担任项目设计。 三、设计理念 1、合理布局，充分发挥土地综合价值； 2、以人为本，着力打造优雅人居环境； 3、层次丰富，体现外部空间的变化与过渡； 4、风格多元，适应业主之间的个性差异。 四、规划布局　　小区整体规划由两个入口及一条环路有机划分，南北贯穿景观绿化带。分区明确，道路方便快捷，景观层次分明，主题突出。　　外部：东、南及西侧沿街布置商业街，不仅充分发挥沿街的经济效益，塑造富有活力的城市街道景观，而且以围合形态隔离了别墅与城市之间的视线与噪声干扰，保证了别墅区的私密与安静。　　内部：根据住宅类型的各自特点，使联排别墅与独立别墅各自形成相对独立的区域。独立别墅区位置临近东入口，更加安静的同时也方便出入。联排别墅也根据产品的规格，将6米开间低端户型的沿南北边沿布置，7.2米开间的主力户型沿西入口南北两侧布置，8米开间的高端户型位置也相对安静宽敞。 五、交通组织　　根据基地周边的道路等级及现状，将出入口分设于和平路与新原路上，内部以环路连接。两个入口各自正对的道路结合绿化，设计为景观道路，形式均为尽端式，从而限制了车流量，也防止了车辆直接穿行。　　为适应本项目的规模以及别墅区业主的出行方式，依据目前新的规划指导思想，采取了人车共存的交通方式。人行、车行以平行方式布局，采取限速措施，使二者之间建立起平等的互相尊重的交通模式。这样不仅缩短了道路的面积，更加提高了绿地面积，保证了居住的私密性与安全性。 六、景观设计　　景观绿化结合不同的建筑功能以及外部空间类型逐步展开形成丰富的视觉层次。沿街景观：结合商业建筑的特点，重于制造浓厚的商业氛围，一方面规划统一的多种形式的广告位与招牌位，另一方面，结合行道树、盆栽以及坐凳形成购物休憩结合的城市街道环境。入口景观：结合建筑造型与风水习俗，以柱廊和叠水影壁墙构成高低错落，曲径通幽的入口形象。街道景观：通过树木，灌木，草地以及地面材质的交替变化，以简约统一的风格美化小区的道路系统。同时防止街道对住宅的视觉与噪音的干扰。中央景观带：设置有卵石路、葡萄藤架。卵石路采用彩色卵石铺就，既美观又起到保健作用。　　利用道路与植物种植在平面上的自然布局和随处可见的缓坡绿地，在绿色中体现生机与动感。自然流畅的人行漫步道穿越林阴、广场、灌木丛、草坪延伸至每个住宅组团。 七、建筑设计　　建筑设计不仅满足不同类型的功能要求，更结合自身特点追求新颖的内部空间形式与外部风格特征。　　联排别墅的造型简洁流畅，风格即统一又有变化。其房屋面积设定职220~290平方米。　　独立别墅则针对消费层的特殊性，风格趋向稳重、考究的传统样式。 单体别墅房屋面积设定在380~430平方米。 

楼盘名称：新乡小城故事别墅区

所属区域 ：河南 新乡 红旗区

楼盘类型：别墅

最新价格：2380元/m²

开盘价格：2380元/m²

开发商名称：新乡大直房地产开发有限公司

销售电话：400-763-1618转96870

楼盘地址：新乡和平大道南551号

售楼处地址：新乡和平大道南551号

开盘日期：2008-08-28

入住日期：0000-00-00

销售状态：在售

购房参考：

建筑形式：

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：42%

容 积 率：

总占地面积：平方米

总建筑面积：77000平方米