金海岸

金海岸销售说辞
先生（女士）您好！，欢迎您来到金海岸国际生活广场，请问您是从哪里了解到我们项目的？
区位图说辞：
您好，这是我们项目的区位图，上北下南左西右东，我们金海岸国际生活广场位于南通市港闸区工农北路与永怡路交界处，南邻江海大道高架。交通优势：工农路是南通市区的一条南北向主干道，北边可以到南通火车站，并且连接沪通铁路线成为国家沿江高铁的一部分，向南一直可以到狼山风景区，并且连接通沪大道高架。南边的江海大道高架是南通市高架快速道路的组成部分之一，东接东环快速路高架、沈海高速、南通兴东机场，西接长江快速道路。南通市规划的地铁3号线工农北路站距离我们项目约5分钟步行距离，预计2020年建成，只需2-3站即可换乘1、2号线。消费人群：南通市中心主要是港闸、崇川、通州三区，我们项目位于港闸区，港闸区俗称“南通北大门”，2010年开始政府重点打造的是“北翼新城”（泛指通吕运河以北，工农北路为中心轴，北到南通站的范围），我们项目周边新建多个中高档小区南山国际、合盛林荫、融悦华庭等，均价14000元以上，属于商业地产的北翼99目前售价在45000-50000元/平米，我们项目目前周边常驻人口在30万左右，未来还有更多高档小区会建成，预计常驻人口达到50万左右。南边崇川区的圆融、南大街商圈由于位于老城区，它的住宅均价在20000-25000以上，属于商业地产的邦豪时尚广场均价在50000元/平米以上，老城区可塑性低，发展局限，因此市区新的发展主要在“北翼新城”，也势必会产生一些良好的投资契机。
沙盘说辞：
您好，这是我们的项目沙盘，靠近我们的就是工农北路，左边是永怡路。我们项目是“五维-LOFT"商住一体化的产品设计理念，是传统商业的升级版。集银行、超市、美食、电影、健身、商住的体验中心。由第五建筑设计院上海现代设计集团有限公司精心设计，总占地61175平方米，总建筑面积97067平方米，产权40年，07年拿地，开发商：江苏澳斯福置业发展有限公司， 物业：南通亚通物业服务有限公司。主体建筑是3栋loft酒店式公寓，其余是独立式二层商铺。主要业态靠近工农北路的是“金融街”，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行都在这里设有分行，，您知道银行开设网点分行都是考察过人口、人流、消费力等问题的，中间是开发商自持部分，业态是影院和健身房，其他区域业态是餐饮为主。二次运营升级：目前我们在进行整体运营升级改造，在西入口计划引进星巴克，在西北入口计划引进肯德基，其余餐饮品牌做相应调整，影院会保留。接下来重点要说的是我们3幢这里的“海宁皮革城”，它是南通市唯一的皮革城，周围的通州、如东、如皋、海安人民要买皮草都是来这里的。“买皮革就去金海岸”已成为南通人众口相传的了。大部分店铺商家都是浙江海宁皮革城的店主直接进驻的，两边开店，齐头并进，主营裘皮、皮草、皮革，皮具箱包，鞋类等应有尽有，总能让客户挑选到如意的产品。
产品说辞：
您好：我们现在在售的产品就是皮革城，它从14年开业至今一直是满租状态，商家生意相当稳定，而且我们是南通市唯一的皮革城，南通有句俗话“买皮革就去金海岸”，金海岸皮革城已经深入人心，我们在售商铺主力面积是14-48平米，总价在50-150万不等，整体是商场统一运营管理10年，前两年固定回报5%一次性抵扣房款10%，第三年至第五年固定回报8%。第六年至第十年保底收益8%，（若不足补足8%）超出部分9:1分成，也就是说正式从2020年1月1日开始起算收租金，一直到2027年可以收回64%的成本，统一运营管理期满后客户可选择自主经营，也可选择继续签订协议，真正做到“小投资、高回报、零风险”。而且我们的商铺也是可以做重餐饮的哦，东西两侧各有煤气总管，主力排污在楼的南侧，众所周知，重餐饮商铺租金往往是最高的，使得我们10年之后业态调整更加具有灵活性！其次说南通有点小，除了南通，周边的城市苏州常州以及上海也有很多客户到金海岸来购买皮革，我们给到8%的回报，其实也是依据商场租金及营业状态而拟定出来的，我们开发商开发这么大的项目，投入是十几个亿资金，而您是投入几十万资金，我们敢投，因为我们更专业，对金海岸项目以及南通的发展有十足的信心，所以您的信心源自于我们对产品的高度认可！
我们对面的北翼99项目，作为期房，在未来尚存很多未知因素的情况下卖到50000元均价，并且都是80-150平米的大面积，总价相之更高，反而我们的产品是运营成熟的专业商场，在南通是皮革是垄断地位，17-48平米的小面积商铺，一楼均价35000元/平米，二楼25000元/平米，所以说投资金海岸皮革城绝对是明智之举！
带看动线：
商场西进口至电梯到二楼出电梯右转绕一圈到楼梯下来至一楼左转经北入口到达中庭

楼盘名称：金海岸

所属区域 ：江苏 南通 港闸区

楼盘类型：公寓

最新价格：10000元/m²

开盘价格：71元/m²

开发商名称：江苏奥斯福置业

销售电话：400-763-1618转50745

楼盘地址：港闸区工农北路与泳怡路 交汇处

售楼处地址：港闸区工农北路与泳怡路 交汇处

开盘日期：2018-10-01

入住日期：0000-00-00

销售状态：在售

购房参考：精装修，买一得二层，送价值12万车位

建筑形式：

环线位置：

物业公司：南通亚通物业

物 业 费：2

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：

容 积 率：

总占地面积：平方米

总建筑面积：平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：北城小学，北城中学

购 物：

酒店餐饮：

政府机构：

金融机构：

休 闲：

医 疗：

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：工农北路站

地铁线路：1号线，2号线.，3号线

公共汽车站：工农北路站

公共汽车线路：30路，44路，606路

大型客/货运站：

高速/内环出入口：