鲁商中心首府

鲁商中心首府项目北至香港中路，南至珠海路，东至澄海一路，西至燕儿岛路，项目总投资100多亿，总规模100万平米，项目规划地上建筑面积75万平米，是青岛市历史上投资规模最大，涵盖业态最广的百万平米世界建筑集群，鲁商中心首府项目业态丰富，涵盖高端商业、五星级酒店、5A级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等，其中住宅部分命名为“鲁商中心首府”；项目分两期开发，以汕头路为分界线，汕头路以西区域为一期工程；汕头路以东区域为二期工程。 
1、鲁商中心首府项目整体的基本情况如下： 
1）建设用地使用性质：住宅及商业用地。 
2）规划建设用地面积：用地面积12.23公顷，其中一期住宅部分占地5.2公顷； 
3）建筑规模：总规划建筑面积为101.45万㎡，其中地上建筑面积74万㎡（住宅部分共计36.9万㎡），地下27.45万㎡； 
4）建筑密度：整体≤40％，其中住宅建筑密度低于25%； 
5）容积率：项目整体容积率为6.1，住宅部分容积率为5.2； 
5）土地使用年限：住宅70年，公寓、商业及办公楼40年。 
3）鲁商中心首府一期住宅居住总户数： 1798户 
5）鲁商中心住宅部分绿化率：30%以上 
6）住宅得房率：80%左右 
鲁商中心首府在规划设计中充分利用地理优势，楼宇布置错落有致，可最大限度的观看海景及中央园林景观，将着力打造岛城最高端的花园式住宅，一期中央景观30000㎡， 内设岛城面积首屈一指的主题会所，会所内设有24小时恒温游泳池、壁球馆、瑜伽馆、台球室、SPA等，面积高达3000平米，其中游泳池面积在400-500㎡左右； 
鲁商中心首府一期共有9栋住宅，，为纯板式结构，得房率高达80%左右，面积区间为125-260㎡，其中两居室为125㎡、三居室为141-174㎡；四居室为220-260㎡。 五居室为263㎡。 
鲁商中心首府绿化率在30%以上，其中一期住宅中央景观近30000平米，在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园，其造园手法是生态自然、以人为本；通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景，移步换景。巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法，通过点、线、面的结合，将不同的组团景观错落点缀于社区之中，使业主在任何地方都可以享受到自然的风景，体现出园林景观的均好性特点。 
鲁商中心首府绿化率在30%以上，其中一期住宅中央景观高达30000平米，在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园，其造园手法是生态自然、以人为本，空间划分比较细。在30000平米的景观园林中通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景，移步换景。空间的划分比较细，视域比较宽，运用的手法多，不断地用堆坡、植物、水系把它分成很多个小区域。社区内局部堆坡，感觉上走进去有一种步移景换的意境。其中巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法，通过点、线、面的结合，将不同的组团景观错落点缀于社区之中，使业主在任何地方都可以享受到自然的风景，体现出园林景观的均好性特点。为强调尊贵感，大水面的气势、屋顶花园的精巧以及独立的组团花园增加了居住的私密性和独享性。 
为打造优质管理，鲁商中心首府社区采取24小时封闭式管理，同时设有一卡通系统、周界红外对摄（周界防越---微波）、智能对讲系统（中控室、单元门与社区进出口可三方对讲）、电子巡更系统、停车场管理系统（车库进出打卡系统）等，室内也设有紧急呼叫系统，在消防方面也讲设置喷淋、确保您全家的人身及财产安全。 

楼盘名称：鲁商中心首府

所属区域 ：山东 青岛 市南区

楼盘类型：住宅 公寓 写字楼 商铺

最新价格：27000元/m²

开盘价格：27000元/m²

开发商名称：鲁商置业股份有限公司

销售电话：400-763-1618转12358

楼盘地址：市南汕头路、珠海路、燕儿岛路、香港路围合区域

售楼处地址：香港中路65号（颐中皇冠假日酒店对面）

开盘日期：2010-09-28

入住日期：2012-11-30

销售状态：预售

购房参考：鲁商中心首府在规划设计中充分利用地理优势，楼宇布置错落有致，可最大限度的观看海景及中央园林景观，将着力打造岛城最高端的花园式住宅

建筑形式：板楼 高层 超高层 

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：30% 

容 积 率：5.10 

总占地面积：124700平方米

总建筑面积：1039000平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：小哈佛双语幼儿园、市南区实验幼儿园（省十佳幼儿园之一）、新世纪小学、江苏路小学分校、初高中则有5中、青大附中、57中、59中

购 物：阳光百货、海信广场、百丽广场、佳世客、家乐福

酒店餐饮：

政府机构：

金融机构：

休 闲：

医 疗：市立医院

综 合：书城

交通状况信息

地 铁 站：

地铁线路：

公共汽车站：

公共汽车线路：208、369、224、225、33、316、317、321、304、104、363

大型客/货运站：

高速/内环出入口：