华城.新天地

█ 项目投资建设
1. 项目地理位置在哪里？
答：诸暨城西西二环路东侧，宝兴路南侧，健民路北侧。
2. 项目的发展商及背景？
答：华城地产集团是隶属于华城联合控股集团旗下的具有一级开发资质的房地产集团，成立于1999年，已有10多年城市基础设施和房地产开发经验，是一家以房地产开发为主，集建筑、酒店、物业管理于一体的综合性企业集团。
3. 开发商曾开发过哪些项目？
答：诸暨桂花园、诸暨丽晶华庭、杭州凤凰城、杭州银座大厦、华城新天地、美兰公寓、金茂大厦、华恒大厦、书香美地等。
4. 开发公司是属于什么性质的公司？
答：华城地产集团是隶属于华城联合控股集团旗下的具有一级开发资质的房地产集团。
5. 土地的取得方式是什么形式？
答：通过公开竞拍所得。
6. 承建商名称及资质？
答：红阳建设集团有限公司    一级
7. 该项目是哪家公司设计的？
答：上海同大规划建筑设计有限公司
8. 工程监理公司是哪家？
答：诸暨市建设工程监理有限公司
9. 项目的景观设计是哪家？
答：浙江泛城建筑景观设计有限公司
10. 项目的建筑风格是什么？
答：法式建筑
11. 项目合法证件号？
☆ 土地证
☆ 建设用地规划许可证
☆ 建设工程规划许可证
☆ 建筑工程施工许可证
12. 项目建设分几期开发？
答：分二期开发，一期2016.6.30已经交付，目前开发的是二期。
13. 华城•新天地项目周边有哪些配套？
答：周边配套有南京中央商场、新人民医院、新火车站、新汽车西站、加油站、五泄生态公园等。
14. 项目距离市中心等主要地标有多少公里？ 
答：离三角广场大约3公里左右，离雄风大概4公里左右，离城市广场大概4、5公里。
█  项目产权性质
15. 项目的产权性质是怎样的？
答：属于商住用地
16. 房屋使用的年限是多少？
答：住宅产权为70年；商铺产权为40年。
17. 房屋的产权证是每户一份吗？
答：是。
18. 房产证的办理时间是什么时候？
答：交房后一年内。
19. 如果在承诺的时间内办理不下来该如何处理？
答：按合同相关条例处理。
20. 能否把办理房产证的时间写在合同上？
答：可以的
21. 销售的房屋是商品房吗？合同怎样签订？
答：是商品房；合同按照国家统一规定签订《商品房买卖合同》。
22. 买来后可否转让或者抵押？
答：不动产证办理完毕后可以。
23. 产权证由谁办理？何时能办下来？应提供哪些资料？
答：可以由公司代办，按照合同约定时间。需提供购房人身份证、户口本、购房合同、首付款发票等有效证件。开发商提供相关报备土地证、大产证等
24. 房屋有无预售许可证？
答：国家规定项目工程达到预售许可，领出预售证方能销售
█ 配套及周边规划
25. 政府的区域远景规划是怎样的？
答： 与城东遥相呼应，成为诸暨新城区。
26. 项目周围政府有何其它规划项目？
答：雷迪森度假酒店、南京中央商场、南京雨润集团住宅地块和上海瑞琛住宅地块等
27. 项目周边是否有菜市场、超市、邮电局、银行、医院、学校等？
答：诸暨市人民医院、和泰农贸市场、建设银行、陶朱小学、陶朱幼儿园、荣怀幼儿园、海亮私立中学等。
28. 项目内的商业配套如何？
答： 自带3万方商业
29. 项目周边的交通如何？现有公交线路？
答：高速公路：杭金衢高速（直通沪杭及萧山机场等地）
☆ 铁    路：浙赣线（华东和中南地区联系的大动脉）
☆ 公交线路：6路、10路、15路、17路、21路、22路、25路、28路、29路、
a) 113路、118路
☆ 主 干 道：健民路、宝利路、西二环路、艮塔路。
30. 项目周边有什么样的商业配套？
答：西子世贸广场（规划中）、家具市场、和泰农贸市场、南京中央商场等
31. 商铺可否买或者租？
答： 可以买，不出租。
32. 有样板间可以参观吗？
答： 暂无
33. 一期有那些配套设施？
答：常规的小区活动空间。
34. 小区属哪个派出所辖区？
答：属城西派出所辖区。
█规划设计及建筑
35. 项目的主体结构采用的是什么样的建筑结构？
答：采用钢混框架，框剪和剪力墙结构形式。
36. 该建筑结构有什么样的优点？
答：得房率高、构架牢固、抗风防震。
37. 项目的外墙采用什么颜色和什么建筑材料？
答：主楼（涂料），外墙颜色基本与沙盘模型颜色一致。
38. 项目最高的为几层？
答：项目7#、8#、11#、12#是小区最高层，楼高32层。
39. 最高的几栋楼有几部电梯？
答：2部/每单元
40. 板式结构的优点是什么？
答：面宽较大，南向房间多，采光好；进深较小，一般为南北通透格局，通风好。
41. 项目总建筑面积多少平方米？
答：总建243008.45㎡
42. 建筑总占地多少平方米？
答：本地块建设用地面积86788.95平方米
43. 项目总占地多少亩？
答：130亩
44. 项目的绿地率是多少？
答：绿地率30%。
45. 项目的容积率是多少？
答：容积率2.8。
46. 项目标准层高是多少？
答：标准层高3米。
47. 项目共设几个大门，分别是在什么位置？
答：主入口在北门，东边次入口，西边人行入口。
48. 社区规划是人车分流，车在进出小区时，出入口分别在哪里？
答：车行入口在小区的东边和北边，进入小区后有地下车库的入口。
49. 主出入口的设置是否受商业街的影响?
答：不会受到影响
50. 车位是露天的还是地下的？
答：停车位都在地下
51. 车位是出租还是出售？租金是多少？
答：出售。
52. 车位共有多少个？
答：
☆ 总共2217个。
与客户沟通，大致数量即可，不要太精确。
53. 项目内是否有公共活动场所？
答：有的
54. 噪音如何解决？
答：住宅双层中空玻璃
55. 房子可否改动，一房和二房可否打通？
答：装修前需要向相关部门进行装修审批，审批完成后可以打通。
56. 顶层住户是否送花园？ 
答：顶层层高低于2.2米的部分空间可以赠送利用
57. 洗手间位置可否挪动？
答：原则上不可移动。
58. 项目电梯是什么品牌？
答：未定。
59. 电梯运行费用是否单独交纳？
答：是的
60. 如购买两套或三套单位，可以在入口处装大型防盗门吗？（要占过道）
答：不能。
61. 窗户采用什么材料？
答：铝合金窗
62. 可否安装防盗窗？
答：不可以
63. 阳台是封闭的还是半封闭的？
答：半封闭的
64. 是否可以安装太阳能热水器？
答：不可以
65. 架空层是不是封闭的？有什么功能？
答：局部开放的。
66. 架空层的层高是多少？
答：主要楼栋是4.2m，部分架空层不一样的
67. 小区外墙的材料是什么？
答：涂料
68. 是否有管道煤气？
答：有
69. 是否有宽带网？
答：有
70. 每栋楼门口有无可视对讲机？
答：有
71. 电梯是否可以直接通到屋顶？
答：否，通到顶层
72. 水、电、有线是否收开户费？
答：交付后业主可以根据需要自行开通，费用由业主承担
73. 房屋交付使用后，水、电、煤、电话、电视等能否同时到位？
答：根据政府配套，在交付后同步到位。
74. 入住后装修是否交纳装修抵押金？
答：需要交纳的
75. 小区室内交楼标准是什么？
答：标准参照毛坯房交付标准。在商品房买卖合同附件中可以体现。
█ 项目物业管理 
76. 物业管理公司是哪家？
答：
77. 物业管理提供哪些服务？
答：
78. 小区是否全封闭管理？
答：
79. 小区的保安系统如何？
答：
80. 物业管理费是多少？
答：
81. 水.电.燃气.网络费是怎样收法？
答：
82. 可否安装防盗网？阳台可否封闭？
答：
83. 项目的土建、水电保修时间是多长？
答：
84. 公共维修积金是否交纳？
答：
█ 销售文件及其他
85. 项目是按照什么样的面积来销售的？
答：建筑面积
86. 如果以后测算的面积和所购面积不相符该如何处理？
答：合同正负3%处理（详见模板合同）
87. 购房时同时签物业管理合同吗？
答：是的，需要签订的。
88. 使用年限期满如何处理？
答：按国家统一规定实施
89. 付款方式有哪几种？
答：付款方式有一次性付款、银行按揭、住房公积金贷款3种付款方式。
90. 借款银行名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
答：交通银行、建设银行；审贷额度首套70%、二套40%；贷款年限交行70岁、建行65岁；最长30年;目前标准年基准利率6.5。
91. 按揭贷款可否提前还款？
答：正常按揭满12个月后可以提前还款。
92. 首付款是否可以多付？
答：可以的。
93. 按揭大概需要多长时间可以办理下来？
答：根据银行审批周期
94. 按揭的首付款是多少？
答：住宅首套30%，二套60%；商铺50%
95. 办理银行按揭身份上有什么限制？
答：本地户口，或者有一年以上的本地社保证明。
96. 办理银行按揭需要出使哪些材料？
答：客户双方身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件（单身未婚证明）、收入证明原件（个体户的需营业执照）、房产局无房证明、近6个月银行进出明细、商品房买卖合同原件及复印件二份、首付款收据复印件
97. 合同上填写未成年子女的名子办理按揭监护人需要出示什么样的材料？
答：未成年子女不能申请银行按揭。
98. 付款后是否可以退房？
答：在客户未正式签署买卖合同之前，可以办理退房手续，但不退定金。如果客户已交完首付房款和签署买卖合同，则不能退房，所以请客户在付款前慎重考虑。
99. 贷款利率是否会随利率调整而调整？
答：会。每年1月1日调整1次。
100. 企业购买可否开支票或转帐？
答：可以
101. 除了房款以外，还需要缴纳其他费用吗？什么时候交？
答：购房时只要缴纳房款就可以了，契税和印花税在交房的时候交。
102. 如果我今天定房，办理哪些手续呢？
答：签定认购合同、缴纳定金、确认按揭银行、按揭和签约资料、约定签约时间。
103. 我们公司购买后，可以委托您们出租吗？
答：暂不提供此业务。
104. 交房后能否落户？
答：三证办理完成后可以落户。
105. 小孩今后读书方不方便？
答：方便的，旁边有陶朱幼儿园，荣怀幼儿园，陶朱小学，海亮私立中学（规划中）。
106. 交付时，景观和小区配套设施是否可以同时交付使用？
答：是的，同步交付。
█政策法规
107. 预售合同登记需要哪些证件？
答：本人到场需带身份证原件，如不能到场，需出示委托书和委托人、代理人身份证复印件并交验原件。
108. 在预售期间，户名可否更改？有什么条件？
答：内部认购客户可以通过申请，才能完成更名。
109. 产权登记后，户名可否作变换？有什么条件和税费？
答：不可以。要变换的按照国家二手房交易流程走。

楼盘名称：华城.新天地

所属区域 ：浙江 绍兴 诸暨

楼盘类型：住宅

最新价格：10000元/m²

开盘价格：10000元/m²

开发商名称：华城地产集

销售电话：400-763-1618转40309

楼盘地址：诸暨城西西二环路东侧，宝兴路南侧，健民路北侧

售楼处地址：诸暨城西西二环路东侧，宝兴路南侧，健民路北侧

开盘日期：2018-03-03

入住日期：2018-03-03

销售状态：在售

购房参考：不限购不限贷高铁站200米城西CBD核心三大商业综合体环绕人民医院旁

建筑形式：高层

环线位置：离三角广场大约3公里左右，离雄风大概4公里左右，离城市广场大概4、5公里

物业公司：华城地产集团

物 业 费：1.5

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：

容 积 率：

总占地面积：平方米

总建筑面积：120000平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：学区，淘朱小学，淘朱幼儿园，淘朱中学，南华大学，海量教育园区

购 物：自带商业综合体 周边多个大型商业综合体

酒店餐饮：

政府机构：诸暨市政府

金融机构：中 农 工 建

休 闲：

医 疗：诸暨第一人民医院

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：诸暨高铁站

地铁线路：

公共汽车站：

公共汽车线路：

大型客/货运站：

高速/内环出入口：