中国-浙江乌镇康莱登花园

乌镇位于浙江省嘉兴市桐乡市北端，西临湖州市北接苏州市东靠嘉兴市，交通便利，地理位置非常优越，距离上海约90分钟车程，距离杭州约50分钟车程，为两省三市交界之处，申嘉湖高速、练杭高速贯穿其中，距离沪杭高铁桐乡站约30分钟左右车程，到杭州和上海的城际铁路也即将动工，和沪杭实现同城效应，而且近日浙江省政府发文，将原属于桐乡市区的龙翔街道划归乌镇管辖，在中国历来只有城市兼并乡镇，从来没有乡镇把城市的街道给兼并了，（行政区划调整的政治背景，选择乌镇作为世界互联网大会的永久会址，是习近平总书记确定的，所以政府从全方位支持乌镇的建设，从这次的区划调整上就能看出政府对乌镇的扶持，而且，作为世界互联网大会的永久会址，不肯能只是开个会，还要有互联网产业来支撑，政府为来把乌镇打造成为中国的硅谷，出台了多项优惠政策来吸引互联网企业巨头到乌镇来安家，现在已经有了100多家互联网企业来乌镇,包括马云的阿里巴巴，马化腾的腾讯，李彦宏的百度）这也从一个侧面说明，政府下了大决心要把乌镇做大做强，要把乌镇建设成为世界的乌镇，乌镇的发展将会得到政府全方位的支持，乌镇有了大发展，相信在乌镇投资置业，升值空间将不可估量。（穿插讲解过去的乌镇，30年前的乌镇是一个破破烂烂的很普通的江南小镇，旅游开发是从1999年开始，是江南六大古镇中最晚开发的，现在的乌镇，现在乌镇是世界互联网大会永久会址，旅游业年接待游客1000万（其中国外游客200万），平均每天3万，过夜游客1万，是江南六大古镇中接待游客最多的，乌镇同时还举办中国戏剧节，是中国最成功的戏剧节，为中国戏剧重镇，将来的乌镇，将乌镇打造成为世界的乌镇，互联网产业总部聚集地，中国旅游业重镇，中国戏剧中心，可以自己再找些相关资料，发挥开来讲）
②沪嘉同城政策介绍：
嘉兴日前由省政府发文，嘉兴成为浙江省首个全面接轨上海示范区，政府现在全方位推进沪嘉同城一体化，同时嘉兴接轨上海 “沪嘉同城效应”带来了极大的民生福利，实现了医保一卡通，交通一卡通，在嘉兴医院可以直接刷上海的医保卡进行报销结算，上海和嘉兴的公交卡在两地都可以互通联网。
因为嘉兴《沪嘉同城一体化》的未来发展方向，因为北雄安、南嘉兴这一响彻全国的口号，嘉兴楼市也应声而涨，不仅上海的投资客蜂拥过来抢房，很多北京的客户也跑来嘉兴买房，特别是今年5月22日，嘉兴的土地拍卖会，更是吸引了全国的聚焦，8宗涉宅用地，引来400多家单位报名抢拍（基本上全国排名前100强的房企都来报名了），这一史无前例的记录，打破了全中国的土地出让历史纪录，杭州规模最大的一次也仅50余家参拍房企，可见嘉兴的发展前景，不仅得到了上海客户的认可，更得到了房地产行业大鳄的全面认可；
嘉兴土地没有最高，只有更高。就在6月7号桐乡10454元/㎡拍出全市最高楼面价的3天后，海宁再次刷新记录，以10700元/㎡的楼面价成为新地王，可以看出众多房开商看准沪嘉同城的政策风向标抢夺地块并不断打破住宅用地拍卖纪录，而嘉兴区域所有县市更是出现一房难求的现象，而我们康来登花园自5月14日首次开盘当天311套房源被1800多组客户抢购一空.
9月15日，乌镇的一块住宅用地拍卖总价12亿元（位置比康来登花园要差，周边没有配套），如果把康来登花园和那块地同时拍卖的话，相信康来登花园的楼面价最少比这块地要高1000元/平方米，楼面价10300元/平方米（中青旅拿的地），这意味着保本价销售就要16000元/平方米，开发商加上合理的利润的话，卖价要到达20000元/平方米，所以我们现在均价才14800元/平方米，现在买我们的房子，就是赚了5000元/平方米。
而目前乌镇可供销售楼盘仅我们康来登花园和绿城乌镇雅园两个项目，而同样作为旅游地产的绿城项目销售均价更是达到了23000元/平方米，最高备案价达到27000元/平方米于我们项目差价达到了8000块以上每平米，康来登花园现在才卖13000-15000，不是我们不能卖到20000，而是因为政府的限价（预售价封顶），所以现在买康来登花园可以说是用买面粉的价格买到了面包，买到就是赚到，明年的乌镇就再也没有20000以下的房子了，错过了康来登就错过今年的最佳投资机会。

同时乌镇历史悠久，有1300多年的建镇史，是江南著名的六大古镇之一，它有名闻天下的东栅、西栅景区，每年接待游客达到1000万人次，为国家5A级旅游景区，更于2014年成为国际互联网大会的永久会址，每年互联网大会召开期间，世界政要云集，商业大咖聚会，乌镇成为世界最瞩目的焦点，并且由于召开世界互联网大会，乌镇现在已经吸引了100多家互联网巨头在乌镇安家，正在发展成为世界互联网产业的中心，同时因为众多互联网企业的入驻，桐乡市政府为了不局限乌镇的发展已在今年7月6号正式将龙翔街道划分到乌镇的行政管辖范围内，现如今乌镇将有能力面向世界接纳更多的国际互联网企业，乌镇将不再是中国的乌镇而是世界的乌镇！文化方面通过举办乌镇戏剧节，乌镇也正向世界戏剧重镇发展，所以说乌镇不仅是浙江的乌镇、中国的乌镇，更是世界的乌镇，所以在乌镇置业投资，前景无限辉煌；
  ②本项目区位介绍：康来登花园北靠青镇路，东临姚太线，所处位置在乌镇历史文化保护区之内，正居乌镇繁华中心；距离东栅景区咫尺之遥，周边配套非常成熟，有乌镇最大的农贸市场，桐乡市第三人民医院、亚达国际康复医院、农商银行、新加坡Alila精品度假酒店，而且小区东部面，还有开发商自建的高档酒店，现在正在跟国际著名连锁酒店洽谈合作运营事宜，建成后，业主的亲朋好友来访，可以享受舒适便捷的住宿，把家安在康来登，品质生活有保障。
同时，本项目1公里范围内还有著名的乌镇值材小学和乌镇中学，对于业主有子女需要读书的述求，是最完美的解决方案。随着“乌镇镇区景区化”方案的推进，项目将真正成为“乌镇中心”，配套完善，环境优美。

项目开发篇
①开发商介绍：
康来登花园是由桐乡市佑泰置业有限公司投资开发的，佑泰置业是隶属于嘉兴市唯一一家中国500强企业——桐昆集团（2017年排名362位），桐昆集团也是嘉兴市最大的企业（桐昆老板也是嘉兴首富）桐昆集团是一家以PTA、聚酯和涤纶纤维制造为主业的大型股份制上市企业，现拥有总资产近200亿元，下辖5个直属厂区和15家控股企业，员工15000余人。2011年5月，桐昆股份（601233）成功登陆资本市场，成为嘉兴市股改以来第一家主板上市企业。
公司现已具备350万吨聚合和410万吨涤纶长丝年生产加工能力，居世界涤纶长丝企业产能和产量之首。公司主导产品畅销国内，并远销南美洲、欧洲、中东、南非、韩国、越南等60多个国家和地区，桐昆集团进入房地产领域后，在桐乡开发了著名的桐乡封面豪宅----曼哈顿花园，曼哈顿花园的品质得到了桐乡人民的高度认可，康来登花园是桐昆集团花园系列产品的精工豪宅，品牌质量有保证，让您买的放心，住的安心；
②产品介绍：康来登
康来登花园占地面积近100亩，总建筑面积约18万平方米（包含酒店），容积率2.0，（低密度住宅小区，间距大，采光好），由5幢多层（花园电梯洋房）、13幢小高层（花园电梯洋房）和1幢酒店组成，总户数741户，地下车位919个（车位配比达到了1.24，完全解决了业主的停车问题），整个小区布局方正，北高南低（风水佳），小区的建筑风格为中式现代简约风格，同时通过考究的建筑工艺，大量运用了雀替、额枋、大坡顶等东方古典元素装饰，给人以强烈的东方美学居住氛围，是真正的匠心筑品。
（1）人车分流：小区为全人车分流的设计，可以为业主提供更多的休闲空间，打造更漂亮的公园式景观，让您推窗见景，处处有景，享受住在大自然里的感觉。同时由于地面上没有汽车，可以让您远离噪音和尾气的骚扰，可以让您的孩子自由自在的在小区里玩耍，让您不用担心，免除您的后顾之忧。
（2）公共空间：小区所有的入户门厅，甚至包括地下室的门厅全部做精装修，地面采用石材，整个入户门厅高端大气，为了让业主有更好的居住体验，我们不惜血本，把所有的楼梯踏步都用花岗岩进行了装修（很多小区电梯房的楼道都不装修）让您在亲朋好友面前身价倍增！
（3）电梯：我们所有的电梯都使用的是国际一线品牌电梯--通力电梯，并且我们使用的型号是偏商务型的，可以为业主提供更舒适的享受，
（4）门：所有的入户门我们使用的都是著名品牌---索福牌，均为钢木装甲门，不仅外观高端大气，还有超高的防盗、防火能力，为您和家人的安全保驾护航；
（5）窗：康来登花园的窗户均为铝合金，玻璃采用了Lowe中空玻璃，Lowe玻璃比普通玻璃有更好的保温性能，更好的光学性能，可以大幅减少能源消耗，提供更好的采光，同时双层玻璃也能增加保温性能，减少噪音，为业主提供更舒适的居住环境，为了让业主享受智慧生活的便捷舒适，我们小区在智能化设备的配置上也是处于领先水平。
（6）安保系统：我们的单元门门禁及地下室门禁都使用了最先进的的人脸识别系统，刷脸进出，业主不用携带门禁卡即可方便进出，我们的电梯系统也实现了自动呼叫功能，业主刷卡后，电梯即可自动到达首层，业主进入电梯后无需操作，电梯即自动点亮业主所住楼层按键指示灯，真正实现了全自动化无人操作，业主的汽车进出小区也无需刷卡，我们所有的汽车出入口都都设置了车牌识别系统，业主的车辆输入系统后，均可自动识别，方便进出（外来车辆无法进入小区地下车库），同时为了保证业主的居住安全，我们小区实行的是全封闭化管理，所有访客均需通过大门岗亭的访客呼叫系统和业主进行确认，确认无误后方可进入小区，真正为业主打造一个安全的居住环境。
（7）产品：康来登花园花园所有的房屋均为点式住宅，一梯两户，户型面积段约为88-159㎡，有为小夫妻准备的2人世界，有为3口之家准备的温馨家庭，有为2孩家庭配备的升级版改善户型，相信每一个人都能在这里找到属于自己的家，每个户型均南北通透，超大景观阳台；建筑层数为5层-10层不等，超高得房率（普遍86%左右），1楼有超大花园，是真正的电梯花园洋房；住在这里不仅能够享受到传统低楼层的优越采光，更能享受到电梯的便利，小孩、老人都可轻松出行。

楼盘名称：中国-浙江乌镇康莱登花园

所属区域 ：浙江 嘉兴 乌镇

楼盘类型：住宅 公寓 海景房

最新价格：14000元/m²

开盘价格：12000元/m²

开发商名称：浙江桐昆集团有限公司 世界500强

销售电话：400-763-1618转35451

楼盘地址：浙江省嘉兴市乌镇青镇路与植材路交叉口

售楼处地址：浙江省嘉兴市乌镇青镇路与植材路交叉口

开盘日期：2017-05-14

入住日期：2019-12-31

销售状态：在售

购房参考：中国.乌镇世界互联网大会集结点，现在已经有了100多家互联网企业来乌镇,包括马云的阿里巴巴，马化腾的腾讯，李彦宏的百度）

建筑形式：框架结构

环线位置：内环

物业公司：桐乡润源物业有限公司

物 业 费：1.8

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：85

绿 化 率：35

容 积 率：1.92

总占地面积：63386.65㎡平方米

总建筑面积：186888.88平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：桐乡乌镇中学、植材小学、乌镇幼儿园、乌镇镇中心幼儿园

购 物：朋悦旅游购物商厦、福购物广场、天天购物中心、乌镇商场、乌镇综合商场

酒店餐饮：乌镇黄金水岸大酒店、优格酒店、乌镇明里酒店、桐乡市梵璞主题文化酒店、乌镇那年晚村乡奢精品酒店、乌

政府机构：桐乡市政府、乌镇区政府

金融机构：中国乌镇.（中国 .工商.农业.交通.邮政.民生.平安）银行等.

休 闲：桐乡市政府、乌镇区政府

医 疗：中国.乌镇人民医院、桐乡市第三医院、乌镇互联网医院、乌镇镇社区卫生服务中心、乌镇镇三里塘

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：杭州---上海 城际轻轨

地铁线路：中国 乌镇 站（项目西门口 真正的家门口轻轨）

公共汽车站：乌镇汽车站（项目西门口）

公共汽车线路：101路线 15（项目西门口)

大型客/货运站：乌镇互联网产业园

高速/内环出入口：申嘉湖高速乌镇出口