金科500间

城市规划，催生商务中心崛起 
09年金科地产1号投资精品——金科500间，位于重庆GDP第一的九龙园区中央核心地段。九龙园区的总体规划继“城市副中心”后，其定位再次被提升为“城市新中心、现代化新城区、城市第二居住区”，成为继深圳深南大道、上海浦东、广州天河之后，正蓄势待发创造下一个城市传奇：重庆GDP最高的区域、重庆森林履盖率最高的区域、重庆最大的经济中心，重庆未来的国际入口，更是重庆高知、高薪、高级消费“三高”聚居地。立足在这一大框架下，金科•500间凭借纯自然规划背景，四通八达的广角视野，成为区域内唯一纯商务型投资物业，财富效应可见一斑。 
区位优势，成就财富梦想 
从经济地理上来看，金科500间地处当之无愧的中央GDP核心区位置，区域内不仅汇集了中央生态公园、中央商务区、中央行政区、留学生创业园、产业孵化楼等等，还进驻了BMW、沃尔玛、五十铃、YAMAHA等为代表的一系列世界500强企业。同时，借助重庆第二居住区环绕的优势，周边配套成熟，大型的MALL、银行、超市、医院、学校及娱乐场所云集，由此促生的物资流、人才流、资金流、信息流，对九龙园区周边地带的辐射与吸引进一步加强，城市的积聚效应初露端倪，从而商机汇聚、辉煌来临。金科•500间的适时出现，弥补了该区域内无高端商务楼的缺憾，未来的金科•500间势必成为GDP核心区的一颗璀璨明珠。 
快捷交通，前景畅通无忧 
金科500间地处九龙园区火炬大道，坐守西城门户，陈庹大桥桥头堡，距成渝高速、渝长高速公路入口仅2公里左右；园区内由火炬大道(园区东西主干道) 接杨家坪商圈，距杨家坪步行街约3公里,石桥铺转盘约3公里；立体交通网络畅通发达，便捷通往主城各大繁华商圈；更有BRT快速城市公交干线及未来轻轨干线经行，从而奠定了金科500间未来西城商业中心地位。一流的交通系统意味着一流的商业机会和一流的发展前景。因而，从未来潜力来看，伴随着2010年城市重心的向西拓展，重庆中央GDP核心区也愈将繁华，行政与金融将在此交汇，拥有相辅相成、共同发展的光辉前景。 
挖掘中心商务楼投资财富 
作为房地产投资市场的热捧品种，相比于住宅楼，商务楼的投资回报率更高。商务楼面积可大可小，购买灵活，并可按住宅标准办理按揭贷款，销售价格明显低于周边传统写字楼，租金则比普通公寓要高出许多。这样，投资者可以较低的首付款获得房屋的使用权，之后再以租金还月供的方式获取投资回报。当然，并不是所有的商务楼都能带来高额的回报，值得投资的潜力性商务楼盘应具备以下重要条件： 
黄金地段 
黄金地段买铺，是买一种机不可失的投资机遇。金科500间，如同纽约的曼哈顿，香港的中环……其丰富成熟的商业配套让商务人士充分享受一站式全新商务体验。因此，用于投资的商务楼必须处于核心商务区，毗邻交通要道，路况良好，交通方便，进而吸引大批优质企业入驻办公。而金科500间正位于重庆GDP第一的九龙园区中央龙头位置，地段优势凸显。 
良好的产品形象 
商务楼产品的品质直接影响到产品的使用及投资回报率的高低。楼宇的外观形象很大程度上代表了所驻公司的形象。金科500间在高层建筑规划上融合了时尚流行元素与现代主义设计理念，外立面、大堂、电梯间等简洁、大气，流畅的几何线条，凸显出坚实的质感及现代主义的简约风格。 
顶级配置 
室内布线系统的优劣、信息传播的速度直接影响到公司的工作效率。金科500间内网络、通讯设备配置完备。除此以外，从室内功能分布，到建筑材料的使用，再到设备设施的完善等，金科•500间无不是在高标准要求下完成，为商务办公打下了良好的硬件基础。 
优质的物业管理 
商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，大都会商贸大厦、国贸大厦等高端写字楼就是很好的例证。金科500间力聘世界知名物业管理公司，做高标准的物业管理，不仅能给楼盘打造一个良好的内部环境，还能对大厦的设备设施做到精心维护，以保证长期使用。同时，也能对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平起到非常有效的促进。 
一次全民轻松参与的财富投资峰会 
金科500间从区位选择、概念设计与规划、户型设计、面积分割皆可实现投资者、经营者的利益最大化。目前，参照周边物业的租赁价格，类比住宅楼租金已高达1000元/月（45㎡）。在同等区位，商务楼比住宅楼的租赁价格享有更多优势，预计，未来金科500间的投资回报率将达到8％以上。 以彩云湖、巴国城生态休闲公园等为代表的人文自然景观为区域的后花园；金科西城大社区环绕之中，新世纪、重客隆等超市近在咫尺，巴国城博物馆、歌剧院及金科餐饮第四街百宴汇带来人文气息及饕餮美食。 公共交通：金科500间地处九龙园区火炬大道，陈庹大桥桥头堡，距成渝高速、渝长高速公路入口仅只有2公里；距杨家坪步行街约3公里,石桥铺转盘约3公里；立体交通网络畅通发达，通往主城各大繁华商圈方便快捷；更有BRT快速公交。
结构：框架剪力墙结构。
外墙：墙涂料，局部外墙砖（最终以设计为准）。
内墙：入户大堂和一层电梯前室为石材和墙砖（具体以设计为准）；二层及以上电梯前室、入户走廊、楼梯间为水泥砂浆抹面刷内墙漆（具体以设计为准）；户内房间为水泥砂浆抹面,腻子面层（卫生间、厨房除外），踢脚线涂刷灰色内墙漆，厨房、卫生间为水泥砂浆抹面。
大堂及公共部分：入户大堂为石材、地面砖（具体以设计为准）；消防楼梯间为瓜米石面层、电梯前室、走廊为地面砖。
网络通讯：每户预留直拨电话接口、internet接驳口和有线电视接口。
其他：非可视对讲及户内安防系统（每户一个煤气泄露探测器、一个紧急报警按钮、住宅首层客厅设置一个红外微波双鉴探测器）、闭路电视监控系统、车库管理系统。上述智能化设备开通时间以物管公司根据具体情况确定。通讯、智能化电缆接至户内弱电配电箱。
31层 每层3梯15户
客梯个数：3个
停车位描述：107个
销售阶段:现房
开盘时间:2009-4
入住时间:2010-3-16
物业现状:结构封顶
建筑面积:25000平方米 
是否可分割:是
开发商:金科地产·重庆天源盛置业发展有限公司
物业管理公司:重庆金科物业管理公司
周边写字楼同价位写字楼楼盘名称价格    对比楼盘名称价格    对比华宇广场世纪银河1500.00元/套.月对比

楼盘名称：金科500间

所属区域 ：重庆 重庆 九龙坡

楼盘类型：写字楼

最新价格：6800元/m²

开盘价格：6800元/m²

开发商名称：金科地产·重庆天源盛置业发展有限公司

销售电话：400-763-1618转14904

楼盘地址：九龙坡金科五金机电城旁

售楼处地址：九龙坡区九龙园区火炬大道13#金科五金机电城销售部

开盘日期：2009-04-01

入住日期：2010-03-16

销售状态：售罄

购房参考：金科500间内网络、通讯设备配置完备

建筑形式：高层

环线位置：

物业公司：重庆金科物业管理公司

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：

容 积 率：

总占地面积：平方米

总建筑面积：25000平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：

购 物：新世纪、重客隆

酒店餐饮：

政府机构：

金融机构：

休 闲：

医 疗：

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：

地铁线路：

公共汽车站：

公共汽车线路：

大型客/货运站：

高速/内环出入口：