迪士尼绿都绣云里

永远建不完的迪士尼乐园VS【上海绿都绣云里】，国际旅游度假区（迪士尼乐园）5公里范围的唯一大型商业综合体 ，上海迪士尼旁 可做重餐饮商铺和客栈 。      
开发商：上海迪南房地产开发有限公司
项目地址：浦东新区南六公路崇溪路路口东侧450米
物业类型：上海风情商业街

【酒店信息】 石库门风格，无同类产品
统一运营管理10年，前两年5%/年，后8年1:9分成。日租金600～1200元，《四星级标准》　　
面积：50-70平左右
总价：150万-300万左右
装修标准：毛坯
交房时间：18年8月
层高：3.3米
均价：4.5万起

　 【商铺信息】
　　物业类型：上海风情商业街
　　产权：40年
　　层高：4.5米
　　得房率：92%-95%!
　　主力总价：150～900万
　　在售面积：30-110平
　　单价：5～8万/平
　　首付：60%
　　交铺时间：2018年8月
　　统一运营管理十年：
　　10年实际租金9:1分成
　　额外再租金补贴
　　第一年3%
　　第二年3%(前2年6%抵扣房款)。

【绣云里投资优势】 
1半小时旅游资源圈:距离国际旅游度假区（迪士尼乐园）二期直线距离1.7km,酒店班车10分钟直接到达，半小时畅达上海最核心旅游地标，陆家嘴，野生动物园，冰雪世界，极地海洋公园等
2稀缺商业错过再无:国际旅游度假区（迪士尼乐园）3公里范围内不允许有其他商业规划，且10km范围内仅此商业项目在售，亦无第二同类产品
3上海十三五重点规划潜力大:国际旅游度假区（迪士尼乐园）一期到三期总规划107平方公里，总周期到2035年，潜力不可预估
4超高旅游客流量:迪士尼开园一年总游客量达1700万，日均客流量可达3-10万人次，酒店供不应求，二期投入使用时各项指标均翻倍，预计2021年二期开放，年客流量保守估计3000万
5超高消费力:迪士尼游客人均消费额3500元以上，人均消费水平高，高品质商业要求，承受租金力看涨
6六灶国际新城规划利:六灶国际新城规划10-15万的常住人口，且均为高端产业人口补充，消费力高，区域内唯一商业，同样是消费的唯一选择
7 特色业态经营:业态划分明显，均为体验式特色业态，既有网红又有品牌，海派文化突出占领区域商业制高点，届时会吸引来迪士尼游玩的游客到此消费
8品牌入驻抢占商机：品牌商家签约入驻，抢占迪士尼商机，洲际集团签约入驻绣云里客栈及星级酒店
9 开发商自持商业支撑:自持30%商业，电影院，超市，星级酒店，文化图书馆一应俱全，全区最中心
10立体交通布局：项目旁公交总站规划，21号线，10分钟可达度假区高架、迎宾高速20分钟可达机场，东边5公里位置就是在造的上海东站，未来和浦东国际机场形成上海第二个交通枢纽，未来的增值空间巨大。

楼盘名称：迪士尼绿都绣云里

所属区域 ：上海 上海 浦东

楼盘类型：公寓 写字楼 商铺 主题公园

最新价格：1500000元/套

开盘价格：1500000元/m²

开发商名称：上海迪南房地产开发有限公司

销售电话：400-763-1618转43764

楼盘地址：浦东新区南六公路崇溪路路口

售楼处地址：浦东新区南六公路崇溪路路口

开盘日期：2018-05-01

入住日期：2018-05-01

销售状态：在售

购房参考：现铺发售，独立产权，小面积，低总价，门槛低，小投资高回报，一铺养三代

建筑形式：钢混

环线位置：地铁旁

物业公司：上海迪南物业

物 业 费：2

供暖方式：集中供暖

取 暖 费：0.2fff元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：0元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：100%

绿 化 率：

容 积 率：

总占地面积：420000平方米

总建筑面积：650000平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：南汇中学，南汇小学，惠南实验学校，六灶幼儿园(1500米) 、六灶中学(2000米) 、六灶小学(2500米

购 物：乐购商场，大润发好又多超市(800米) 、志美NO.025(1500米) 、联华超市(2500米)世纪联华超市，农工商超市

酒店餐饮：

政府机构：上海浦东六灶镇镇政府

金融机构：农业银行，工商银行，中国邮政储蓄银行

休 闲：上海迪士尼国际旅游度假区

医 疗：六灶社区卫生服务中心、浦东医院

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：惠南东(16号线) 、野生动物园(16号线) 、迪士尼(11号线

地铁线路：16号线，11号线

公共汽车站：1036路、川沙5路、六灶2路、川沙5路、张南专线、浦东51路、南新专线、龙芦专线

公共汽车线路：

大型客/货运站：

高速/内环出入口：