摘要：物业私自更改规划犯法吗,物业私自更改规划是违法的。根据《物业管理条例》第五十条，业主大会或全体业主共同决定的事项，主要是小区有关共有和共同管理权利方面的事务， ...
物业私自更改规划犯法吗
物业私自更改规划是违法的。根据《物业管理条例》第五十条，业主大会或全体业主共同决定的事项，主要是小区有关共有和共同管理权利方面的事务，而不是业主在专有面积内的事项。因此业主在购房时签订的《临时管理规约》中，如有侵害或限制买受人或所有权人对不动产享有合法权益的条款，不仅没有法律依据，而且违反了《民法典》的规定，即违反法律、行政法规的强制性规定而无效。所以，物业私自更改规划是违法的。
物业有权利改变小区原有规划
物业没有权利改变小区原有规划。小区原有规划是经过相关审批程序并符合国家相关法规政策的，物业不能随意更改。
根据《物业管理条例》第五十条的规定，业主需要按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。而《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条的规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。
因此，物业若想改变小区原有规划，必须按照相关法律法规的规定进行，并获得必要的审批和许可。如果物业擅自改变规划，可能会面临法律责任。
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