摘要: 房贷利率变化,是众多购房者关注的焦点,尤其是刚需的首套购房者,房贷利率调整影响到月供,关系到家庭经济状况。根据今年上半年江门房贷利率数据显示,首套上浮基本超...
房贷利率变化,是众多购房者关注的焦点,尤其是刚需的首套购房者,房贷利率调整影响到月供,关系到家庭经济状况。根据今年上半年江门房贷利率数据显示,首套上浮基本超过20%,房贷利率还呈现持续走高趋势。
不过,9月份开始,从全国来看,首套房贷利率涨幅呈现持续回落的趋势。广州、杭州和温州等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,江门周边城市如佛山连续涨了一年多的房贷利率,部分也现回调,首套房贷一般上浮10%-15%。
那么,江门首套房贷利率有没有变化?南都记者走访江门市多家银行发现,基本没有变化,目前一般维持上浮20%标准。不过,有些银行放款速度比上半年加快。
首套房贷利率涨幅持续回落
日 前 ,融360发布《20 18年9月 中 国 房贷 市 场 报告》(下 称《报告》)显示,今年9月 全 国 首套 房 贷 款平均利率达到5 .70 %,相当于基准利 率1 .1 6 3倍,环比8月上升0 .18%,同比去 年9月 利 率5 .22%上升9 .2%。为2017年1月以来连续21个月上涨,但上涨空间继续缩减。
在全国35个城市533家银行分(支)行中,有124家银行首套执行基准利率上浮10 %,较上月减少1家;165家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月减少11家;135家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加7家;33家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;29家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加1家。执行基准利率上浮25%~30%银行数保持上涨,另有3家银行首套执行基准利率上浮35%,有1家银行首套执行基准利率上浮50%。利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少。整体来看,在严格的房地产调控政策下,房贷利率不会有太大变化空间,但未来上涨幅度或进一步缩小。
看江门周边城市佛山,目前,其部分银行的首套房利率相比上一个季度已有所下调。除了普遍执行15%的上浮标准之外,有些银行开始执行最低上浮10%的标准。相比今年7月份银行首套房贷款利率为基准利率上浮20%,已有所回落。
江门首套房贷利率一般上浮20%
“我们合作的银行是广州银行,目前首套贷款利率按照基准4 .9%,上浮20%后是5.88%。”江海区江悦城·公园里的销售人员向南都记者表示。10月31日下午,南都记者从江门市区多家银行了解到,目前首套房贷利率基本没有变化,一般维持上浮20%标准。不过,有些银行放款速度比上半年加快。
工行港口支行信贷部工作人员表示,很早之前就实行首套贷款利率上浮20%的标准,一直没有调整;至于放款速度,一般会根据楼盘情况来定,要看楼盘信用度,开发商实力等。
中行江门蓬江支行的工作人员也表示,一般首套贷款利率上浮20%,目前没有变化。不过,也会根据客户实际情况,上浮幅度可能低于20%,也可能高于20%,总之,要根据客户情况具体分析。
建设银行东观支行工作人员也表示,一般首套贷款利率上浮20%;农行院士路支行工作人员告诉南都记者,首套贷款利率上浮20%,没有特别的变化。目前放款时间提速了,快了一个月左右的时间;上半年一般2-4月才放款,现在所有资料齐全,一般1-3月可以放款。
在采访中,南都记者了解到,对于购买首套房的市民,一手房的房贷业务需要看是不是准入楼盘。不少楼盘都是有合作银行,像江悦城·公园里的合作银行是广州银行;如果市民购买该楼盘后,没选择与其合作,可能贷款比较难。
走访中,银行工作人员都非常谨慎,均表示,受到区域和楼盘影响,最终的利率标准和放款时间都有变数,只能视具体情况而定。
声音
江门能否回调或随“大流”
以90方房子,10000元/平方米计算,总价是90万元,按揭7成,首套贷款利率上浮20%,贷款20年时间,月均还贷4470元,支付利息款要44万多元;如果贷款利率上浮10%,月均还款4294元,支付利息款40万元左右,比较一下,利息多了4万元。
对此,美智地产总经理汤建军认为,目前江门首套房贷利率肯定是偏高的。不说别的,单跟过去相比,已经高出很多,超出了普通老百姓心中的价格标准。
至于江门首套房贷利率会不会回调,汤建军认为肯定是随大流,如果多数城市回调,江门可能会跟着走。银行回调主要看两个方面,一是银行综合取向,上级政策变化;二是地方银行是否愿意回调。因为银行资金相对充裕,但资金没有出路,房地产是不错的投资方向,银行是愿意回调的。
而种种数据显示,今年楼市“金九”稍显褪色,“银十”也开局不佳,市场整体降温明显。在汤建军看来,接下来房地产市场都会有所回调,包括价格、销量。作为政策层面,不一定会放松,但可能会不再加强。
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