摘要：物业办主要负责小区或物业项目的综合管理与服务工作，涵盖多个方面。其中包括租售管理、收费与结算、合同管理以及处理维修请求等。其还承担着基础设施和设备维护保养的责任 ...
物业办主要负责小区或物业项目的综合管理与服务工作，涵盖多个方面。其中包括租售管理、收费与结算、合同管理以及处理维修请求等。其还承担着基础设施和设备维护保养的责任，确保居民生活环境的整洁与安全。同时，物业办也负责社区活动策划与组织，营造和谐的社区氛围。此外，物业办还需协调和管理小区内的公共秩序和环境卫生，对违规行为进行劝阻和处理。在应对突发事件时，物业办也需迅速响应，协助相关部门保障居民生命财产安全。
物业办都负责什么
物业办主要负责以下几个方面的工作：
1. 物业管理的组织实施：物业办需要根据有关法律、法规、政策以及业主大会的决定，对小区或物业项目进行具体的管理。这包括制定管理规约、业主大会议事规则，以及组织业主成立业主大会和选举业主委员会等。
2. 房屋及配套设施设备的维护与管理：物业办要负责小区或物业项目的房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，确保这些设施设备能够正常运行，为业主提供良好的居住环境。
3. 环境卫生和绿化管理：物业办需对小区或物业项目的环境卫生进行管理和监督，包括清扫保洁、垃圾清运等，同时负责小区或物业项目的绿化工作，维护小区的生态环境。
4. 安全保卫和消防管理：物业办要负责小区或物业项目的安全保卫工作，包括配备安保设施设备、安排安保人员等，以确保小区的安全；同时还要负责消防管理工作，定期检查和维护消防设施设备，确保在紧急情况下能够及时应对。
5. 车辆和停车场管理：物业办要对小区或物业项目的车辆和停车场进行管理，包括车辆进出管理、车位分配、收费等，以确保小区的车辆停放有序且符合相关规定。
6. 收费与结算：物业办还需要负责小区或物业项目的收费工作，并及时向相关部门结算，确保业主的合法权益得到保障。
7. 处理投诉与建议：物业办是业主与物业公司之间的桥梁，负责处理业主的投诉和建议，协调解决业主与物业公司之间的纠纷。
8. 其他相关工作：除了上述职责外，物业办还可能涉及一些其他相关工作，如社区服务、文化活动组织等。
总的来说，物业办在物业管理中扮演着重要的角色，负责确保小区或物业项目的正常运行和业主的合法权益得到保障。
物业办是归哪里管理的
物业办一般归房地产管理部门管理，具体分为两种情况：
1. 如果小区的物业服务公司是经过房产局认证的正规公司，那么物业办一般由房产局下属的物业科进行管理。
2. 如果小区的物业公司不是经过房产局认证的正规公司，而是由开发商直接成立的公司，那么物业办可能由开发商指定人员或委托其他单位管理。
此外，物业办公室的具体归属还会因地区和具体情况而有所不同。例如，在一些地区，如安徽省芜湖市，物业办隶属于市住房和城乡建设委员会，而在山东省潍坊市，部分县（市、区）的住房和城乡建设局设有物业科，负责本行政区域内物业管理的监督指导工作。
因此，要确定物业办具体归属哪个部门，需要根据当地的实际情况进行判断。
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