摘要：物业定价主要依据政府相关法律法规和政策进行。必须符合国家和地方政府的规划、建设和管理要求；要充分考虑物业的建设成本、运营成本以及市场需求。此外，物业定价还需遵循 ...
物业定价主要依据政府相关法律法规和政策进行。必须符合国家和地方政府的规划、建设和管理要求；要充分考虑物业的建设成本、运营成本以及市场需求。此外，物业定价还需遵循公平、公正、公开的原则，确保各类业主都能享受到合理的服务和待遇。同时，物业企业也应加强自律，遵守市场规则，维护市场秩序，促进物业行业的健康稳定发展。总之，物业定价是一个复杂而系统的过程，需要综合考虑多方面因素，并严格遵守相关法律法规和政策规定。
物业定价根据什么规定的
物业定价主要依据以下几个规定：
1. 政府指导价和市场调节价：根据《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号），物业费可以采取政府指导价和市场调节价。具体定价权限如下：
- 一级物业服务收费：实行政府指导价，按建筑面积计算，具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。
- 二级物业服务收费：实行政府指导价，具体收费标准由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。
- 三级物业服务收费：实行市场调节价，由业主与物业服务企业根据物业服务内容、服务等级和服务成本等因素，在政府指导价幅度内共同协商确定本物业项目的物业服务收费基准价格及其浮动幅度。
- 物业管理企业根据业主的委托，采用招投标的方式，通过合同约定服务项目、服务内容和服务质量，并据此向业主收取物业服务费用。
2. 物业服务等级标准：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费基准价格和浮动幅度，在物业服务合同中约定。
3. 成本构成：物业服务收费应当根据物业服务项目的成本费用进行核算，包括人员工资、社会保险、福利费、服装费等。如果物业服务企业通过招投标方式确定，其标书中的物业服务费用测算应当包括上述成本费用。
4. 合同约定与公示：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，且需要按照国家有关规定实行明码标价。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公布物业服务项目及其收费标准。
5. 价格主管部门的监管：政府价格主管部门负责对物业服务收费进行监督管理，对违法行为进行查处。
此外，如果是非保障性住房物业服务收费，以及住宅小区内非住宅房屋（如写字楼、商铺等）的物业服务收费，这些费用的收取也需遵守相关法律法规的规定。
以上信息仅供参考，具体的物业定价还需结合实际情况和当地的相关规定来确定。如有疑问，建议咨询专业的法律人士或相关部门。
物业收费定价
物业收费定价是一个复杂的过程，涉及多个因素和考虑点。以下是一些关于物业收费定价的关键要素和步骤：
1. 成本核算：
- 需要详细核算提供物业管理服务所发生的全部成本。这些成本包括但不限于：员工工资、社会保险、福利费、服装费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、设施设备日常运行与维护费、办公费、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用。
- 成本计算应当准确、合理，并且要区分可计入和不可计入成本的费用。
2. 定价原则：
- 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
- 收费标准应当与物业服务等级标准相对应，不同等级的服务对应不同的收费标准。
3. 定价方法：
- 物业服务收费可以采用包干制或者酬金制。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担；酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
- 在确定酬金制收费标准时，需要综合考虑物业服务企业的人员配备、设施设备水平、服务内容和服务质量等因素。
4. 定价程序：
- 物业服务企业在制定收费标准前，应当广泛听取业主或者业主大会的意见，并根据实际情况进行调整。
- 对于已制定的收费标准，需要进行公示并接受业主的监督，以确保收费的公开透明性。
5. 政府指导价与市场调节价：
- 物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。对于实行政府指导价的物业，相关部门会制定相应的基准价格和浮动幅度，物业服务企业在定价时需要符合政府的指导要求。
- 对于实行市场调节价的物业，物业服务收费则由业主与物业服务企业根据市场情况自行协商确定。
6. 违规处理：
- 如果物业服务企业未按照规定进行明码标价，或者未按照规定公示收费标准，或者存在价格欺诈等行为，相关部门会依法进行查处。
综上所述，物业收费定价是一个需要综合考虑成本、原则、方法、程序以及市场情况的过程。在实际操作中，建议咨询专业的财务或法律顾问以确保定价的合理性和合法性。
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