摘要：物业管理费是一个综合性的费用，其构成包括多个方面。其中，公共性服务费用是主要组成部分，如电梯运行费、公共水电费分摊等，这些费用都是为了维护整个小区或物业项目的正 ...
物业管理费是一个综合性的费用，其构成包括多个方面。其中，公共性服务费用是主要组成部分，如电梯运行费、公共水电费分摊等，这些费用都是为了维护整个小区或物业项目的正常运行而产生的。此外，物业管理公司还会收取特约服务费，比如清洁费、保安费等，这些费用针对的是特定的服务项目。同时，业主在购买房产时，还需支付契税及印花税等税费。因此，物业管理费并非简单的“物业费”，而是涵盖了多项服务及费用的综合性收费。
物业管理费含什么费吗
物业管理费主要包括公共性服务收费和专项服务收费。具体来说：
1. 公共性服务收费包括：小区公共区域卫生清洁、绿化养护、秩序维护、安全保卫、停车管理等服务，这些服务的费用构成物业管理的基础费用。
2. 专项服务收费则涵盖房屋及配套设施设备的维修、养护、管理和运行费用，清洁卫生费用，以及管理服务人员的工资等。
此外，物业管理费的具体构成还包括以下几项：
1. 管理服务人员的工资、社会保险；
2. 物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域清洁卫生费用；
4. 物业管理区域绿化养护费用；
5. 物业管理区域秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 固定资产折旧；
8. 经业主同意的其他费用。
请注意，如果小区业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中未明确约定专项服务收费标准，那么可以参照政府指导价或市场调节价来收取。而公共性服务收费的测算标准则是根据物业服务等级标准、物业服务成本和市场价格来确定的。
物业管理费都包括哪些费用
物业管理费主要包括以下几项费用：
1. 公共秩序维护费用：包括公共区域卫生、安全保卫、车辆停放等费用。
2. 共用部位、设施设备日常运行与维护费用：包括电梯、水泵、空调等设备的运行及维修费用，以及公共照明、通风等设施的维护费用。
3. 环境卫生清洁费用：包括清洁工具、消杀防疫、化粪池清理等费用。
4. 绿化养护费用：包括绿化工具、花草树木等的养护费用。
5. 管理服务人员的工资、社会保险、福利费：包括物业管理人员的工资、社会保险、住房公积金以及培训、体检等费用。
6. 物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用：用于保障公共安全及物业使用人利益。
7. 经业主同意的其他费用：如清洁卫生费、秩序维护费、共用部位、设施设备的维修和更新改造费等。
此外，物业管理费还可能包括以下费用：
1. 办公费用：包括日常办公用品、文件印刷、会议费用等。
2. 管理费：用于物业管理公司的日常运营和管理。
3. 固定资产折旧：用于计算物业的账面价值。
4. 税金：包括房产税、土地使用税等。
请注意，具体的物业管理费构成可能因地区、物业类型和管理公司而有所不同。在实际操作中，建议向当地的物业管理协会或相关部门进行咨询，以获取更准确的信息。
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