摘要：买40万的房子,用刷信用卡的钱付首付,这样行得通吗?40万的住房，首付也就12万。如果是商住两用的小公寓，首付也才20万。只要信用卡的额度够，用信用卡付首付，从...
买40万的房子,用刷信用卡的钱付首付,这样行得通吗?40万的住房，首付也就12万。如果是商住两用的小公寓，首付也才20万。只要信用卡的额度够，用信用卡付首付，从逻辑上是没有问题的，可是这背后又会有很多你预料不到的风险隐患。下面我们就来说一说，可能存在哪些隐患。
一、信用卡隐患
对于一般人来说，所有信用卡的额度加起来，也就十万二十万。用信用卡付首付也就意味着，信用卡要被刷爆，而且是采用套现的方式刷爆。每月账单日后的还款，也都是套现这个卡来还那个卡。
最近两年，银行对于套现的行为是严查严控的，因为套现不仅影响了银行的收益，也提高了信用卡的逾期率。
银行本身是有贷款的，很多信用卡中心也推出了大额分期产品，客户都选择套现了，这些本该收取利息的产品销量自然下降。不仅如此，但凡是信用卡套现消费的，杠杆一般都比较高，万一有哪家银行封卡了，持卡人的现金流就转不动了，进而导致所有的信用卡都产生逾期。
基于此，你还是要提防自己的信用卡使用量，谨防银行发现你套现，而给你降额或是封卡，导致现金流断掉。
二、债务隐患
首付通过信用卡解决以后，下一步就是要在银行申请房贷了。
银行对于房贷的审核有一项关键指标叫：收入负债比。也就是说，每月用来归还债务的钱不能超过月收入的50%。如果你的信用卡张张刷爆，那这个指标肯定是超的。
另外，银行也会通过衡量你的年收入，来核算你最高能贷多少钱。这个金额减去你的负债就是你最终的贷款金额。信用卡使用量就是你的负债金额。
银行审批房贷或是其他任何一种贷款都是需要衡量债务指标的。债务过多，银行会担心你资不抵债。也就是说，你通过刷信用卡把首付付了，但是下一步房贷办理可能会出现比较大的问题。
三、房价隐患
40万的房子一般只有两种情况，一种是三四线城市的房子，一种是二三线的公寓。对于这种房子，如果你是刚需还好。如果不是，想要投资的话，我建议慎重，更何况你还加了这么大的杠杆。像空手套白狼一样，房子所有的钱都是借的，这种方式在几年前，房市不错的时候，行得通，但是现在，大概率是行不通了。
无论是市场行情，还是国家监管政策的导向，三四线城市的房市以及公寓市场都是不温不火的。投资讲究效率，很显然这个市场并不适合投资。
总结：
单纯从付首付的角度来说，刷信用卡完全没有问题。可是付首付的目的是接下来的贷款，贷款最终是要落地到还钱上的。这后边一系列的操作很有可能因为你刷爆信用卡而受到影响，甚至直接导致你无法申请下来房贷的严重后果。
买40万的房子可以用信用卡刷首付吗?此文由海南三亚房价编辑，来源于网络，转载请注明出处！http://www.qqfangchang.com/news/946.html