摘要：购房合同中的分摊面积是实际的吗,是的，购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼 ...
购房合同中的分摊面积是实际的吗
是的，购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备房、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公用的设施和管理用房的建筑面积。
在购房合同中，分摊面积以平方米为单位，按照房屋产权证上的建筑面积分摊。如果房屋产权证上标明的建筑面积与实际面积不符，分摊面积也会根据实际情况进行调整。
此外，购买商品房时，购房者有权要求开发商明示分摊面积的计算方法，以避免后期产生纠纷。
买房的时候分摊面积也要算钱吗
在买房时，分摊面积是否需要算钱主要取决于房屋的总价以及当地的政策规定。以下是相关介绍：
1. 如果房屋总价中已经包含了分摊面积的费用，那么购房者在购买该房屋时就不需要再额外支付分摊面积的费用。
2. 如果房屋总价中没有包含分摊面积的费用，那么购房者就需要根据实际分摊面积来支付费用。此时，分摊面积的面积会按照单价进行计算，而总房价则等于套内建筑面积乘以单价再加上分摊的面积单价。
此外，分摊面积包括公摊面积和私摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括承重墙体、电梯井、走道、楼梯间、设备房、垃圾房等。私摊面积则是指非产权人的业主自己所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
另外，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，商品房的销售面积是指购房者所购买的商品房在建设规划中确定的建筑面积，即购房者自己所占用的面积。这其中包括了套内建筑面积和公摊面积。公摊面积的计算方式主要是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数是根据建筑物公用建筑面积分摊系数来计算的，而这个系数是由每套（单元）建筑面积和公摊面积计算得出的。
因此，在购买房产时，应仔细了解并咨询相关的费用政策，以避免不必要的误解和纠纷。
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