摘要：小区顶楼除雪属于物业吗,小区顶楼的除雪责任归属，主要取决于是否在保修期以及相关合同约定。以下是具体的分析：,1 保修期内：如果房屋仍在保修期内，那么由建设单 ...
小区顶楼除雪属于物业吗
小区顶楼的除雪责任归属，主要取决于是否在保修期以及相关合同约定。以下是具体的分析：
1. 保修期内：如果房屋仍在保修期内，那么由建设单位（开发商）负责。
2. 保修期外：如果已过保修期，且未在购房合同及其补充协议中约定屋面防水的保修期限，那么可以按照相关法律法规、技术标准以及合同约定的要求，由该楼房的所有业主共同承担。
3. 物业服务合同：物业服务合同中可能会有明确的约定，关于顶楼防水的责任和处理方式。如果合同中有规定由物业公司负责，则物业公司需按照合同约定进行清理。
4. 行政规定：根据《北京市人民政府关于修改〈北京市实施《中华人民共和国防洪法》办法〉的决定》第二十条的规定，居民住宅区的物业服务企业应当按照下列规定清除积雪：
- 屋顶积雪由业主委员会负责组织清扫的，物业服务企业应当配合；
- 楼房所在地的街道办事处或者乡镇人民政府可以自行组织清扫的，物业服务企业应当予以协助。
此外，《物业管理条例》第五十三条也规定，住宅物业需要使用共有部分、共用设备设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
因此，在保修期外，顶楼除雪的责任可能涉及多个主体，包括物业公司、业主委员会以及可能涉及的业主共同承担。如果遇到极端天气，建议及时联系物业或相关部门进行清理。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。
顶楼积雪应该物业清理吗
顶楼积雪是否需要物业清理，取决于实际情况和相关规定。
如果顶楼存在积雪，可能会对房屋的使用造成影响，如屋顶漏水、结构安全等问题。此外，积雪还可能对顶楼住户的出行和安全造成不便。因此，在这种情况下，物业有责任和义务进行清理。
然而，在某些情况下，物业可能无法及时清理顶楼积雪。例如，在极端天气条件下，如暴风雪、大雪等，物业可能无法及时派出人员清理积雪。此外，如果顶楼住户已经自行清理了积雪，物业也可能不需要再次清理。
总之，如果顶楼存在积雪且对房屋使用或住户安全造成影响，物业应该及时进行清理。但在特殊情况下，物业可能无法及时清理，此时住户可以采取自行清理等措施。同时，住户也应该注意保护自己的财产安全，避免在清理积雪过程中发生意外事故。
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