摘要：物业与业主的权利义务关系是物业管理中的核心。业主作为物业的所有者，享有对物业的占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。同时，物业公司作为专业的管理和服务 ...
物业与业主的权利义务关系是物业管理中的核心。业主作为物业的所有者，享有对物业的占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。同时，物业公司作为专业的管理和服务机构，依据物业服务合同，对业主的共有部分进行维护管理，保障物业的安全与正常使用。业主应按时缴纳物业费，而物业公司则需提供符合标准的物业服务，确保业主的合法权益不受侵害。双方通过平等协商、诚实信用的原则，共同构建和谐宜居的社区环境。
物业与业主的什么权
物业与业主的权利主要涉及以下几个方面：
1. 使用权：业主有权按照物业服务合同的约定，使用物业及其附属设施。例如，居住空间、商业空间、停车设施等。
2. 收益权：对于物业的部分或全部收益，如租金、广告收入等，业主有权参与分配。
3. 知情权：业主有权了解物业的经营情况和财务收支状况，包括物业服务合同、预算和决算报告等。
4. 监督权：业主有权对物业的管理和服务进行监督，包括对物业管理企业的选聘、解聘以及物业服务质量的评估等。
5. 安全保障权：业主有权要求物业公司提供必要的安全保障措施，如门禁系统、监控设施等，并确保这些设施的正常运行。
6. 隐私保护权：业主有权保护自己的隐私不被泄露给第三方，特别是关于个人信息和居住安全的信息。
7. 维修权：业主有权要求物业公司对其物业进行及时的维修和养护，确保物业的正常使用和安全。
8. 改造权：在一些情况下，业主可能有权对物业进行改造或扩建，但这需要符合法律法规和物业管理条例的规定，并经过相关部门的批准。
9. 合同解除权：在特定情况下，如物业公司未履行合同义务或服务质量不达标时，业主有权依法解除物业服务合同。
10. 优先购买权：在某些情况下，如房屋征收、拆迁补偿等，业主可能享有优先购买权。
需要注意的是，业主在行使这些权利时应遵守法律法规和物业管理条例的规定，不得损害其他业主的合法权益。同时，业主与物业公司之间应建立良好的沟通机制，共同维护物业的安全、整洁和美观。
物业和业主之间的权利义务关系
物业和业主之间的权利义务关系主要体现在以下几个方面：
1. 物业公司的权利和义务：
* 权利：根据物业管理合同，物业公司有权收取物业管理费、停车费等费用，并对小区内的公共设施、设备进行管理和维护。此外，物业公司还有权制止业主的违规行为，如乱搭乱建、乱停乱放等。
* 义务：物业公司有义务为业主提供良好的居住环境和服务，包括卫生清洁、绿化养护、安全保卫等服务。同时，物业公司还需要对小区内的公共设施、设备进行及时的维修和保养，确保其正常运行。
2. 业主的权利和义务：
* 权利：业主有权享受物业公司提供的服务，包括卫生清洁、绿化养护、安全保卫等服务。此外，业主还有权参与小区内的公共事务管理，如选举业主委员会、监督物业公司的服务等。
* 义务：业主有义务遵守物业管理条例和相关规定，如按时缴纳物业管理费、不违规搭建、不占用公共通道等。同时，业主还需要配合物业公司的管理工作，如配合进行小区内的安全检查、遵守小区内的规章制度等。
3. 物业公司和业主之间的纠纷解决方式：
* 自愿协商：物业公司和业主之间可以通过自愿协商的方式解决纠纷，如双方协商确定收费标准、服务内容等。
* 调解：如果双方协商不成，可以申请社区调解组织进行调解，以达成公正、合理的解决方案。
* 仲裁或诉讼：如果以上方式无法解决问题，业主可以根据物业管理合同中的约定，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
总之，物业和业主之间的权利义务关系是相互依存、相互促进的。只有双方共同努力，才能营造一个安全、舒适、文明的生活环境。
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