摘要：物业中修费通常是在住宅小区内，由于公共区域设施设备老化、损坏，需要专业维修公司进行中修修理时所收取的费用。在以下情况下，可能会收取物业中修费：,1 电梯故障： ...
物业中修费通常是在住宅小区内，由于公共区域设施设备老化、损坏，需要专业维修公司进行中修修理时所收取的费用。在以下情况下，可能会收取物业中修费：
1. 电梯故障：电梯是小区重要的公共设施，一旦出现故障，会严重影响居民的正常生活，此时物业公司需要请专业维修人员进行检查和维修，相关费用由物业管理部门承担。
2. 公共照明损坏：小区内的公共照明设施如路灯、景观灯等，若发生损坏，不仅影响环境美观，还会给居民带来安全隐患，因此需要进行中修。
3. 外墙渗水：外墙渗水会影响整个建筑的外观和居住舒适度，需要专业防水公司进行维修，相关费用由物业管理部门承担。
4. 公共设施设备更新：随着时间的推移，一些公共设施设备已经无法满足居民的需求，需要进行更新换代。这些费用也是由物业管理部门承担的。
总之，物业中修费的收取是为了保障小区内公共区域设施设备的正常运行和居民的生活需求。
什么情况收取物业中修费
物业中修费是在特定情况下，由业主向物业管理企业支付的费用。以下是几种可能需要收取物业中修费的情况：
1. 房屋公共设施设备维修
- 电梯、天线、轮椅通道、监控（门禁）系统、路灯、楼道照明等公共设施设备的维修和保养。
- 供水、供电、供气、供热、通信等管线和设施设备的维修。
- 建筑物及其附属设施的维修和养护。
2. 共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
- 这些费用通常包括清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务费用。
3. 住宅专项维修资金
- 住宅专项维修资金是用于共有部分的维修、更新和改造的资金。当这些资金不足时，需要按照相关规定进行续筹，并可能需要业主分摊相关费用。
4. 物业服务合同约定的其他费用
- 物业服务合同中可能会明确约定一些其他与物业服务相关的费用，包括物业中修费。
5. 法律法规规定的其他费用
- 根据相关法律法规的规定，某些特定情况下也需要收取物业中修费。
需要注意的是，物业中修费的收取标准和方式通常会在物业管理合同中明确规定。业主在支付这些费用时，应确保了解并遵守相关合同和法律法规。同时，业主也有权对物业服务企业的服务质量和收费标准进行监督和投诉。
物业在什么情况下动用维修基金
物业在以下情况下可以动用维修基金：
1. 屋面防水严重损坏：这包括大范围或者翘起，防水层出现破损、脱落等问题，导致房屋漏水，影响正常使用。
2. 电梯故障：电梯故障不仅影响日常乘坐，还可能危及人身安全。如果电梯出现故障且超过保修期，或电梯配件需要更换，物业可申请使用维修基金。
3. 外墙墙面有脱落危险：外墙墙面是房屋的“脸面”，一旦出现脱落，不仅影响美观，还存在安全隐患。因此，当外墙墙面有脱落危险时，物业可以申请使用维修基金进行维修。
4. 公共区域设施设备损坏：小区的公共区域设施设备，如路灯、楼道灯、电梯、水泵、墙体等，如果出现老化、损坏或其他故障，且保修期已过，物业可以申请使用维修基金进行维修。
5. 其他应当维修的情形：除了上述情形外，如果小区内的公共设施设备出现其他应当维修的情形，物业也可以申请使用维修基金。
需要注意的是，动用维修基金需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。同时，物业在申请使用维修基金时，需要提交相关的申请材料，如维修工程的方案、施工单位的资质以及发票等。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业的法律人士。
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