摘要：社区有权换物业,社区作为业主的集合体，在物业管理中扮演着重要角色。当现有的物业公司无法满足居民的需求或存在管理问题时，社区居民有权通过合法途径更换物业公司。这通 ...
社区有权换物业
社区作为业主的集合体，在物业管理中扮演着重要角色。当现有的物业公司无法满足居民的需求或存在管理问题时，社区居民有权通过合法途径更换物业公司。这通常需要通过业主大会或相关决策机构来进行。换物业公司的过程应公开透明，确保每位业主的权益得到保障。新的物业公司需由业主大会选举产生，确保其具备相应的资质和服务能力。社区换物业是居民行使权利、维护自身利益的重要体现，也是社区治理现代化的重要环节。
社区有权换物业吗
社区有权更换物业公司，但需要满足一定条件。根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
这些事项通常也被称为业主的“决策权”。业主大会或业主委员会在做出与物业相关的重大决策时，必须遵循这些规定。
请注意，虽然社区（如果指的是居民委员会或村民委员会）在基层民主管理和自治中扮演着重要角色，但它们并不直接拥有更换物业公司的权力。这些机构更多地是监督和管理物业相关事务，并协助业主大会或业主委员会进行决策。
小区换物业社区有权干预吗
是的，小区换物业需要经过业主大会或业主委员会的同意，并经过相关部门的备案和审批。具体规定如下：
1. 选聘和解聘物业服务企业由业主大会会议依法决定。业主委员会作为业主大会的执行机构，在业主大会的授权下有权选聘和解聘物业服务企业。
2. 新建住宅的建设单位应当在销售前将物业管理区域范围、业主共用部位和设施设备的配置等内容在物业管理区域内显著位置公示。
3. 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
4. 物业服务用房的配置应当符合下列规定：（一）两万平方米以下的住宅项目，应当配置建筑面积不低于80平方米的物业管理用房；（二）三万平方米以上的住宅项目，超出两万平方米部分的建筑面积，每增加一万平方米，应当配置建筑面积不低于80平方米的物业管理用房。
5. 股东大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
6. 物业服务企业承接物业时，应当对小区内共用部位、共用设施设备进行查验，并在物业管理区域内显著位置公示承接查验结果。
如果小区业主委员会认为原物业服务企业不符合物业服务合同的要求，可以依法解除与原物业服务企业的物业服务合同，选聘新的物业服务企业。
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