摘要：今年出台实施的《民法典》中，业主迎来两大权益改变：第一，解聘物业公司。只要有超过半数的业主同意，该决议就能生效。不过，如果有三分之一以上业主不参与表决，即使有超...
一般来说，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
不过也有的物业公司也需要避免有假的空置房出现，所以就会采取一次性的来收取半年的物业费，而且也会在水电费用上面来进行控制。
目前成都供暖的住户越来越多，参照北方的做法，空置房屋的采暖费是可以申请减免的，不过需要业主和物业公司进行详细的商讨，制定出来合理的约定，然后按照商讨好的协议来进行缴纳。
面对物业，业主如何保障合法权益？此文由小曹编辑，来源于网络，转载请注明出处！http://www.qqfangchang.com/zhishi/7780.html