摘要：湖北loft公寓的房产投资风险，鄂州公寓现况如何了通常，鄂州公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，鄂州公寓什么楼盘值得买？我们先来了解鄂州养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
湖北loft公寓的房产投资风险，鄂州公寓现况如何了湖北鄂州房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆，那么最终的接盘者是谁？当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但鄂州买房子也是人生重大的事情，只好咬牙借债去接盘了。湖北loft公寓的房产投资风险，鄂州公寓现况如何了那么，鄂州养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解鄂州公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、湖北loft公寓的房产投资风险~
鄂州公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而鄂州公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么，湖北loft公寓优势和不足有哪些？
鄂州公寓房的优点：
1、鄂州公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。鄂州公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；鄂州公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
鄂州公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买鄂州公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。湖北公寓买那里好？
二、鄂州公寓现况如何了？
鄂州公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！接下来，我们来看看鄂州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的鄂州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于鄂州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：鄂州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
鄂州商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：鄂州公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
三、鄂州哪里的新房还能买？
不炒房是当前房产调控的基本原则，现在调控政策的效果已逐渐显现，相信在不久的将来，湖北鄂州房屋的居住属性回归，湖北鄂州房子价格也会降到合理的范围。很多人因为鄂州房价有波动不敢买房，鄂州房价高了怕跌了亏，鄂州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，鄂州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是鄂州房价却在哪里一直涨。
1、光谷新都：光谷新都位于华容区葛店南站南500米，楼盘卖点，光谷新都户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
2、恒大金碧天下：恒大金碧天下位于华容区光谷东红莲湖度假区金碧大道，楼盘亮点，恒大金碧天下主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；
3、春锦中央美地：春锦中央美地位于花湖振兴大道168号，楼盘亮点，春锦中央美地豪华主卧套间，配备独立宽敞位于，更显奢华生活；
4、中建壹品澜悦：中建壹品澜悦位于华容区葛店南站，奥特莱斯旁（高新大道与湖滨大道交汇处），楼盘卖点，中建壹品澜悦主卧除配有常规的独卫之外，还特别设有专属衣帽间。虽然是三居室，该户型却难能可贵的做到了动静分明，家务、访客、休息功能区各自有序，互不相扰。
5、华润置地未来尚城：华润置地未来尚城位于华容区光谷东·葛店经济开发区高新大道与创业大道交会处，楼盘卖点，华润置地未来尚城通透优雅，超乎想象的经典布局。
总结： 以上就是关于《湖北loft公寓的房产投资风险，鄂州公寓现况如何了》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 除此之外小区的物业问题也要格外注意，在换房之前一定要了解鄂州新房子所在小区的物业服务内容，比如小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮等是否都有相应的工作人员负责。所以，如果你真的有自住需求，提前了解楼市情况，准备好资金就可以下手了，不要等，你等的楼盘别人也在等。
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