摘要：房地产买卖居间合同是什么,房地产买卖居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同的相关事项，或者提供订立买卖合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。,在房地产买卖 ...
房地产买卖居间合同是什么
房地产买卖居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同的相关事项，或者提供订立买卖合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
在房地产买卖居间合同中，居间人通常是专业的房地产中介或经纪人，他们利用自身的专业知识和经验，为买卖双方提供订约机会或媒介服务，并有权按照约定收取相应的报酬。
居间合同一般包含以下主要内容：
1. 居间人向委托人提供的服务内容，如报告订立买卖合同的相关事项、提供订立买卖合同的媒介服务等。
2. 居间费用的支付方式和标准，即委托人需要按照约定向居间人支付的服务费用。
3. 委托人的义务和权利，如提供订立买卖合同所需的资料、配合居间人开展业务等。
4. 居间人的权利和义务，如尽职调查、保守商业秘密、不得提供虚假信息等。
5. 违约责任，即如果一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
需要注意的是，房地产买卖居间合同是一种民事合同，具有法律约束力。当事人应当遵守诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。如果居间人存在欺诈、胁迫等行为，委托人有权要求解除合同，并追究居间人的法律责任。
房地产买卖居间协议和买卖合同
房地产买卖居间协议和买卖合同是两个不同的法律文件，它们在房地产交易过程中各自扮演着不同的角色。以下是两者的主要区别：
### 居间协议
1. 性质：居间协议是房地产经纪机构或经纪人作为中介方与买卖双方签订的合同，其主要目的是为买卖双方提供订约机会或充当订约媒介，并收取佣金的协议。
2. 内容：居间协议通常包括：中介机构的信息、委托事项的名称及具体内容、佣金金额及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等。
3. 法律效力：居间协议本身并不直接产生物权效力，它主要是起到了证明当事人之间的订约意向和约定佣金的作用。
### 买卖合同
1. 性质：买卖合同是买方和卖方之间直接达成的关于房屋所有权的转让协议，具有直接的法律效力。
2. 内容：买卖合同主要包括：当事人的姓名或名称和住所、标的物的名称、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。
3. 法律效力：一旦买卖合同成立并生效，它就对当事人具有法律约束力，双方都必须按照合同的约定履行自己的义务。
### 关系与注意事项
* 居间协议是买卖合同成立的基础和前提，没有居间协议，买卖合同可能无法达成或存在法律风险。
* 在实际操作中，买卖双方通常会先签订居间协议，待交易条件成熟后再签订正式的买卖合同。
* 居间协议中约定的佣金、费用等条款在买卖合同中可能会得到体现或调整。
* 买卖双方在进行房地产交易时，应确保所签订的居间协议和买卖合同均符合法律法规的规定，以保障自身的合法权益。
请注意，以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
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